🏙 Immobilier à Savonnières (37510)
Savonnières compte 3 392 habitants, soit une densité d'environ 199 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 41,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,63 % en 2025, en hausse de 3,34 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 48 698 € (2024), et 65 % des foyers sont imposés. Savonnières compte 14 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (99 lots).
📰 Savonnières en bref
Département : Indre-et-Loire (37) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Savonnières compte 3 392 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 749 habitants. Avec 199 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 11,1 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 9,8 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 41,4 %, plus vite que la médiane des communes de son département (11,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (48 698 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (30 773 €). Il a progressé de 27,3 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (22,4 %). 65 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 47 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (40,63 %) est supérieur de 3,9 points à la médiane des communes de son département (36,74 %).
Risques et énergie
Savonnières totalise 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (8 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (99 lots), soit environ 1,5 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +41,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,4 |
| Appartement (ensemble) | 11,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,3 |
| Maison | 10,3 |
56 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +27,3 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −10,1 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 773 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 48 698 € |
| Foyers imposés | 64,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 22,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 7,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
14 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 8 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 3 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2020 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +3,3 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Savonnières
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Savonnières | Lots |
|---|---|---|
| ORPI La Centrale Immobilière | 1 | 15 |
| Im. Valoris | 1 | 17 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Savonnières ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,3 à 13,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Savonnières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 40,63 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Savonnières ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 48 698 € par foyer fiscal, sur 1 773 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Savonnières ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 14 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Savonnières par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,1 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 48 698 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 260 €). Taux de taxe foncière : 40,63 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,14 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Savonnières ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 99 lots.
📊 Savonnières comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,1 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 48 698 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 260 €).
- Taux de taxe foncière : 40,63 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,14 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Savonnières | — | 3 392 | 11,1 | — | 48 698 € | 40,63 % | — | 14 |
| Berthenay | 3,0 km | 707 | 11,1 | — | 38 844 € | 36,18 % | — | 5 |
| Ballan-Miré | 3,3 km | 8 477 | 13,0 | 2 517 | 42 375 € | 43,69 % | 1,4 % | 15 |
| Saint-Genouph | 3,8 km | 1 019 | 11,1 | — | 34 675 € | 37,95 % | — | 6 |
| Villandry | 5,3 km | 1 143 | 11,1 | — | 38 875 € | 38,15 % | — | 14 |
| Druye | 5,5 km | 1 024 | 10,6 | — | 36 269 € | 42,14 % | — | 10 |
| Saint-Étienne-de-Chigny | 6,9 km | 1 579 | 10,3 | — | 36 250 € | 44,60 % | 0,0 % | 12 |
| La Riche | 7,2 km | 10 487 | 13,2 | 2 791 | 25 937 € | 44,22 % | 1,3 % | 11 |
| Joué-lès-Tours | 7,4 km | 38 423 | 12,8 | 2 157 | 28 061 € | 37,76 % | 1,8 % | 19 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.