🏙 Immobilier à Brézins (38590)
Brézins compte 2 312 habitants, soit une densité d'environ 280 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 5,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,01 % en 2025, en hausse de 0,66 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 918 € (2024), et 50 % des foyers sont imposés. Brézins compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 8 copropriétés immatriculées (67 lots).
📰 Brézins en bref
Département : Isère (38) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Brézins compte 2 312 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 1 073 habitants). La densité de population y est de 280 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (11,1 €/m² par mois) est inférieur à la médiane des communes de son département (11,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 5,5 %, moins vite que la médiane des communes de son département (12,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 918 € en 2024) est proche de la médiane départementale (35 132 €). Il a progressé de 26,6 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (20,5 %). 50 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 54 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (40,01 %) est supérieur de 1,5 points à la médiane des communes de son département (38,50 %).
Risques et énergie
Brézins totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 8 copropriétés (67 lots), soit environ 3,5 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +5,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,5 |
| Appartement (ensemble) | 11,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,0 |
| Maison | 11,3 |
43 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +26,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −11,7 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 210 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 918 € |
| Foyers imposés | 50,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 34,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
6 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,7 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,5 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Brézins
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Brézins ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,9 à 13,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Brézins ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 40,01 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Brézins ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 918 € par foyer fiscal, sur 1 210 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Brézins ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, séisme, risque industriel. 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Brézins par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,1 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 918 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 459 €). Taux de taxe foncière : 40,01 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,87 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Brézins ?
8 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 67 lots.
📊 Brézins comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,1 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 918 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 459 €).
- Taux de taxe foncière : 40,01 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,87 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brézins | — | 2 312 | 11,1 | — | 34 918 € | 40,01 % | — | 6 |
| Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs | 3,5 km | 3 425 | 11,2 | 2 460 | 29 240 € | 36,55 % | 0,0 % | 5 |
| Bressieux | 3,6 km | 93 | 11,9 | — | 41 709 € | 30,96 % | — | 3 |
| Gillonnay | 4,1 km | 1 009 | 11,1 | — | 37 240 € | 34,58 % | — | 7 |
| Saint-Siméon-de-Bressieux | 4,3 km | 3 186 | 11,3 | — | 27 477 € | 37,17 % | 6,1 % | 7 |
| Saint-Hilaire-de-la-Côte | 4,9 km | 1 600 | 10,3 | — | 34 877 € | 36,57 % | — | 10 |
| Saint-Pierre-de-Bressieux | 5,0 km | 786 | 11,9 | — | 35 577 € | 40,13 % | — | 6 |
| Saint-Geoirs | 5,5 km | 498 | 11,9 | — | 32 041 € | 39,65 % | — | 5 |
| La Côte-Saint-André | 5,5 km | 4 873 | 12,0 | 1 714 | 26 610 € | 41,95 % | 1,6 % | 11 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.