🏙 Immobilier à Réaumont (38140)
Réaumont compte 1 019 habitants, soit une densité d'environ 201 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 7,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,11 % en 2025, en hausse de 3,99 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 43 570 € (2024), et 65 % des foyers sont imposés. Réaumont compte 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (43 lots).
📰 Réaumont en bref
Département : Isère (38) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Réaumont compte 1 019 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 073 habitants). Avec 201 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 12,0 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane des communes de son département (11,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 7,0 %, moins vite que la médiane départementale (12,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (43 570 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (35 132 €). Il a progressé de 13,0 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (20,5 %). 65 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 54 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (45,11 %) est supérieur de 6,6 points à la médiane départementale (38,50 %).
Risques et énergie
Réaumont totalise 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (2 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (43 lots), soit environ 4,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +7,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,9 |
| Appartement (ensemble) | 12,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,6 |
| Maison | 12,0 |
13 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +13,0 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 560 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 43 570 € |
| Foyers imposés | 65,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
2 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +4,0 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Réaumont
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +25,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Réaumont ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,3 à 15,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Réaumont ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 45,11 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Réaumont ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 43 570 € par foyer fiscal, sur 560 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Réaumont ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, séisme. 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Réaumont par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,0 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 43 570 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39 736 €). Taux de taxe foncière : 45,11 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,43 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Réaumont ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 43 lots.
📊 Réaumont comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,0 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 43 570 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39 736 €).
- Taux de taxe foncière : 45,11 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,43 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Réaumont | — | 1 019 | 12,0 | — | 43 570 € | 45,11 % | — | 2 |
| Saint-Cassien | 2,0 km | 1 154 | 12,0 | — | 65 101 € | 44,02 % | — | 2 |
| Charnècles | 2,1 km | 1 517 | 12,0 | — | 41 548 € | 44,04 % | — | 2 |
| Saint-Blaise-du-Buis | 2,7 km | 1 062 | 12,0 | — | 45 847 € | 44,82 % | — | 1 |
| La Murette | 3,0 km | 1 836 | 12,1 | — | 43 384 € | 47,66 % | 3,0 % | 4 |
| Rives | 3,1 km | 6 549 | 12,3 | 1 866 | 28 974 € | 51,89 % | 3,8 % | 1 |
| Apprieu | 4,1 km | 3 615 | 12,0 | — | 37 924 € | 39,68 % | 3,2 % | 5 |
| Renage | 4,1 km | 3 348 | 10,7 | — | 28 469 € | 46,27 % | 1,5 % | 2 |
| Beaucroissant | 4,6 km | 1 790 | 10,3 | — | 34 874 € | 37,40 % | — | 1 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.