🏙 Immobilier à Saint-Hilaire-du-Rosier (38840)
Saint-Hilaire-du-Rosier compte 2 004 habitants, soit une densité d'environ 122 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 12,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,66 % en 2025, en hausse de 0,56 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 29 769 € (2024), et 47 % des foyers sont imposés. Saint-Hilaire-du-Rosier compte 1 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 7 copropriétés immatriculées (82 lots).
📰 Saint-Hilaire-du-Rosier en bref
Département : Isère (38) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Saint-Hilaire-du-Rosier compte 2 004 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 073 habitants). La densité de population y est de 122 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 10,9 €/m² par mois, le loyer d'annonce figure dans le quart inférieur de son département (médiane : 11,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 12,3 %, au même rythme que la médiane départementale (12,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (29 769 € en 2024) est nettement inférieur à la médiane des communes de son département (35 132 €). Il a progressé de 18,7 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (20,5 %). 47 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 54 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (35,66 %) est inférieur de 2,8 points à la médiane départementale (38,50 %).
Risques et énergie
Saint-Hilaire-du-Rosier totalise 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane des communes de son département (4).
Copropriétés
Le registre national recense 7 copropriétés (82 lots), soit environ 3,5 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +12,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,7 |
| Appartement (ensemble) | 10,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,0 |
| Maison | 10,7 |
135 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +18,7 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −12,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 233 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 29 769 € |
| Foyers imposés | 46,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 38,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
1 arrêté au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,6 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Hilaire-du-Rosier
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +133,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Hilaire-du-Rosier | Lots |
|---|---|---|
| SCP BOULANGE Stephan - SEMBONA Laurence | 1 | 10 |
| Agence Hybord | 1 | 37 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Hilaire-du-Rosier ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,5 à 14,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Hilaire-du-Rosier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 35,66 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Hilaire-du-Rosier ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 29 769 € par foyer fiscal, sur 1 233 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Hilaire-du-Rosier ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 1 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Hilaire-du-Rosier par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,9 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 29 769 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 949 €). Taux de taxe foncière : 35,66 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,56 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Hilaire-du-Rosier ?
7 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 82 lots.
📊 Saint-Hilaire-du-Rosier comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,9 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 29 769 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 949 €).
- Taux de taxe foncière : 35,66 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,56 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-du-Rosier | — | 2 004 | 10,9 | — | 29 769 € | 35,66 % | — | 1 |
| Saint-Just-de-Claix | 2,6 km | 1 401 | 10,0 | — | 30 576 € | 38,07 % | — | 1 |
| Saint-Bonnet-de-Chavagne | 3,1 km | 655 | 10,1 | — | 30 925 € | 39,99 % | — | 2 |
| La Sône | 3,7 km | 634 | 10,0 | — | 28 583 € | 33,78 % | — | 2 |
| Saint-Nazaire-en-Royans | 3,7 km | 826 | 10,0 | — | 25 693 € | 39,69 % | 0,0 % | 1 |
| La Baume-d'Hostun | 4,3 km | 592 | 10,2 | — | 33 091 € | 36,66 % | — | 4 |
| Saint-Lattier | 5,2 km | 1 486 | 10,3 | — | 32 516 € | 43,27 % | — | 3 |
| La Motte-Fanjas | 5,7 km | 198 | 10,2 | — | 33 921 € | 33,17 % | — | 6 |
| Saint-Romans | 5,7 km | 1 897 | 10,2 | — | 30 973 € | 39,05 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.