🏙 Immobilier à Saint-Vérand (38160)
Saint-Vérand compte 1 711 habitants, soit une densité d'environ 96 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 6,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,96 % en 2025, en hausse de 0,56 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 276 € (2024), et 53 % des foyers sont imposés. Saint-Vérand compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 8 copropriétés immatriculées (158 lots).
📰 Saint-Vérand en bref
Département : Isère (38) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Saint-Vérand compte 1 711 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 073 habitants). La densité de population y est de 96 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement moins élevés que dans son département : 9,6 €/m² par mois, contre 11,9 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 6,5 %, moins vite que la médiane des communes de son département (12,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 276 € en 2024) est proche de la médiane départementale (35 132 €). Il a progressé de 14,7 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (20,5 %). 53 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 54 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (35,96 %) est inférieur de 2,5 points à la médiane des communes de son département (38,50 %).
Risques et énergie
Saint-Vérand totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (4 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 8 copropriétés (158 lots), soit environ 4,7 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +6,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,5 |
| Appartement (ensemble) | 9,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,7 |
| Maison | 9,2 |
37 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +14,7 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2019 et 2024 : −10,7 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 029 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 276 € |
| Foyers imposés | 52,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 33,1 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,6 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Vérand
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +14,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Vérand | Lots |
|---|---|---|
| Citya Immobilier Andreolety | 1 | 93 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Vérand ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,6 à 12,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Vérand ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 35,96 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Vérand ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 276 € par foyer fiscal, sur 1 029 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Vérand ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Vérand par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,6 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 276 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 955 €). Taux de taxe foncière : 35,96 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,57 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Vérand ?
8 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 158 lots.
📊 Saint-Vérand comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,6 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 276 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 955 €).
- Taux de taxe foncière : 35,96 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,57 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Vérand | — | 1 711 | 9,6 | — | 34 276 € | 35,96 % | — | 4 |
| Têche | 2,6 km | 596 | 9,6 | — | 37 144 € | 34,29 % | — | 3 |
| Saint-Marcellin | 3,8 km | 7 700 | 10,9 | 1 888 | 24 976 € | 46,68 % | 10,3 % | 5 |
| Murinais | 4,0 km | 412 | 9,6 | — | 30 523 € | 40,07 % | — | 4 |
| Chevrières | 4,0 km | 742 | 10,2 | — | 36 876 € | 37,07 % | — | 6 |
| Saint-Sauveur | 4,3 km | 2 127 | 10,0 | — | 25 612 € | 33,59 % | — | 2 |
| Beaulieu | 4,4 km | 635 | 9,2 | — | 34 734 € | 35,67 % | — | 3 |
| Varacieux | 5,1 km | 881 | 9,6 | — | 31 387 € | 42,34 % | — | 5 |
| Cognin-les-Gorges | 5,9 km | 615 | 9,2 | — | 30 237 € | 41,12 % | — | 1 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.