🏙 Immobilier à Saint-Martin-de-Hinx (40390)
Saint-Martin-de-Hinx compte 1 808 habitants, soit une densité d'environ 70 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 11,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,72 % en 2025, en hausse de 0,61 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 32 620 € (2024), et 50 % des foyers sont imposés. Saint-Martin-de-Hinx compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (59 lots).
📰 Saint-Martin-de-Hinx en bref
Département : Landes (40) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Saint-Martin-de-Hinx compte 1 808 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 583 habitants. Avec 70 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 10,6 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane départementale (10,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 11,6 %, moins vite que la médiane des communes de son département (14,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (32 620 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (29 370 €). Il a progressé de 29,1 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (20,5 %). 50 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (39,72 %) est supérieur de 3,6 points à la médiane des communes de son département (36,09 %).
Risques et énergie
Saint-Martin-de-Hinx totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (4 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (59 lots), soit environ 2,8 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +11,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,3 |
| Appartement (ensemble) | 10,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,3 |
| Maison | 12,5 |
42 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +29,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2022 et 2024 : −6,6 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 039 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 32 620 € |
| Foyers imposés | 49,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 33,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2011 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,6 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,8 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Martin-de-Hinx
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +25,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Martin-de-Hinx | Lots |
|---|---|---|
| Lea Syndic | 1 | 3 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Martin-de-Hinx ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,4 à 13,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Martin-de-Hinx ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 39,72 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Martin-de-Hinx ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 32 620 € par foyer fiscal, sur 1 039 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-de-Hinx ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Martin-de-Hinx par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,6 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 32 620 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 170 €). Taux de taxe foncière : 39,72 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,64 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Martin-de-Hinx ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 59 lots.
📊 Saint-Martin-de-Hinx comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,6 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 32 620 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 170 €).
- Taux de taxe foncière : 39,72 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,64 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Hinx | — | 1 808 | 10,6 | — | 32 620 € | 39,72 % | — | 4 |
| Biarrotte | 2,7 km | 347 | 12,7 | — | 30 987 € | 39,28 % | — | 4 |
| Saint-Jean-de-Marsacq | 4,1 km | 1 840 | 10,6 | — | 32 145 € | 35,89 % | 0,0 % | 6 |
| Sainte-Marie-de-Gosse | 4,6 km | 1 241 | 10,6 | — | 32 195 € | 40,36 % | — | 7 |
| Biaudos | 5,2 km | 1 041 | 14,7 | — | 35 401 € | 43,06 % | — | 7 |
| Saubrigues | 5,5 km | 1 659 | 14,7 | — | 39 590 € | 40,01 % | — | 3 |
| Saint-Étienne-d'Orthe | 6,4 km | 740 | 12,6 | — | 29 809 € | 35,97 % | — | 7 |
| Saint-Laurent-de-Gosse | 6,5 km | 745 | 12,7 | — | 33 094 € | 47,40 % | — | 7 |
| Pey | 6,6 km | 838 | 12,6 | — | 29 355 € | 38,94 % | — | 8 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.