🏙 Immobilier à Soings-en-Sologne (41230)
Soings-en-Sologne compte 1 546 habitants, soit une densité d'environ 42 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 2,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,50 % en 2025, en hausse de 0,30 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 29 359 € (2024), et 43 % des foyers sont imposés. Soings-en-Sologne compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Soings-en-Sologne en bref
Département : Loir-et-Cher (41) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Soings-en-Sologne compte 1 546 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 577 habitants. La densité de population y est de 42 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 8,0 €/m² par mois, le loyer d'annonce figure dans le quart inférieur de son département (médiane : 9,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 2,9 %, moins vite que la médiane départementale (7,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (29 359 € en 2024) est inférieur à la médiane des communes de son département (31 432 €). Il a progressé de 16,7 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (18,8 %). 43 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (43,50 %) est inférieur de 4,5 points à la médiane départementale (48,04 %).
Risques et énergie
Soings-en-Sologne totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (5 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −2,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,3 |
| Appartement (ensemble) | 8,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,3 |
| Maison | 8,6 |
14 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +16,7 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 932 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 29 359 € |
| Foyers imposés | 43,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,3 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +2,0 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Soings-en-Sologne ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,0 à 10,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Soings-en-Sologne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 43,50 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Soings-en-Sologne ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 29 359 € par foyer fiscal, sur 932 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Soings-en-Sologne ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, feu de forêt, risque industriel. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Soings-en-Sologne par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,0 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 29 359 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 403 €). Taux de taxe foncière : 43,50 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50,37 %).
📊 Soings-en-Sologne comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,0 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 29 359 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 403 €).
- Taux de taxe foncière : 43,50 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50,37 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soings-en-Sologne | — | 1 546 | 8,0 | — | 29 359 € | 43,50 % | — | 9 |
| Rougeou | 6,2 km | 150 | 10,1 | — | 37 176 € | 50,19 % | — | 4 |
| Mur-de-Sologne | 6,5 km | 1 518 | 10,1 | — | 28 987 € | 55,32 % | 0,0 % | 7 |
| Sassay | 6,6 km | 1 142 | 9,9 | — | 27 948 € | 44,57 % | — | 8 |
| Chémery | 6,8 km | 925 | 8,0 | — | 25 627 € | 51,58 % | — | 9 |
| Fontaines-en-Sologne | 8,4 km | 661 | 8,0 | — | 34 348 € | 47,28 % | — | 6 |
| Fresnes | 8,7 km | 1 200 | 8,0 | — | 32 929 € | 50,55 % | — | 6 |
| Cheverny | 8,8 km | 910 | 8,0 | — | 38 586 € | 41,21 % | — | 7 |
| Gy-en-Sologne | 9,4 km | 475 | 10,1 | — | 29 876 € | 62,17 % | — | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.