🏙 Immobilier à Valfleury (42320)
Valfleury compte 739 habitants, soit une densité d'environ 83 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 24,8 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,36 % en 2025, en hausse de 1,50 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 33 612 € (2024), et 49 % des foyers sont imposés. Valfleury compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (12 lots).
📰 Valfleury en bref
Département : Loire (42) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Valfleury compte 739 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 780 habitants). Avec 83 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 11,9 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 8,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 24,8 %, plus vite que la médiane des communes de son département (10,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (33 612 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (32 324 €). Il a progressé de 24,7 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (22,5 %). 49 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 48 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (38,36 %) est supérieur de 4,8 points à la médiane des communes de son département (33,52 %).
Risques et énergie
Valfleury totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (5 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (12 lots), soit environ 4,1 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +24,8 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,8 |
| Appartement (ensemble) | 11,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,9 |
| Maison | 10,5 |
35 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +24,7 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 369 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 33 612 € |
| Foyers imposés | 49,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
6 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,5 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Valfleury
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +200,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Valfleury | Lots |
|---|---|---|
| Regie Li | 1 | 6 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Valfleury ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,0 à 15,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Valfleury ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 38,36 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Valfleury ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 33 612 € par foyer fiscal, sur 369 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Valfleury ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Valfleury par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,9 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,4 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 33 612 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 012 €). Taux de taxe foncière : 38,36 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,44 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Valfleury ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 12 lots.
📊 Valfleury comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,9 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,4 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 33 612 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 012 €).
- Taux de taxe foncière : 38,36 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,44 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valfleury | — | 739 | 11,9 | — | 33 612 € | 38,36 % | — | 6 |
| Cellieu | 2,1 km | 1 731 | 9,4 | — | 43 596 € | 38,77 % | — | 7 |
| Chagnon | 2,9 km | 527 | 10,8 | — | 35 446 € | 43,79 % | — | 4 |
| Saint-Romain-en-Jarez | 3,3 km | 1 206 | 10,8 | — | 31 804 € | 35,54 % | — | 5 |
| Saint-Christo-en-Jarez | 3,6 km | 1 885 | 9,4 | — | 40 022 € | 41,50 % | — | 5 |
| Genilac | 4,6 km | 3 839 | 11,4 | — | 39 082 € | 43,28 % | 2,5 % | 8 |
| Marcenod | 4,8 km | 698 | 9,4 | — | 36 577 € | 35,20 % | — | 5 |
| La Grand-Croix | 4,9 km | 4 947 | 10,4 | 1 436 | 28 536 € | 47,49 % | 7,2 % | 12 |
| L'Horme | 5,4 km | 4 806 | 10,3 | 1 800 | 27 403 € | 41,38 % | 2,5 % | 8 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.