🏙 Immobilier à Cheix-en-Retz (44640)
Cheix-en-Retz compte 1 182 habitants, soit une densité d'environ 141 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 9,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,33 % en 2025, en hausse de 8,10 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 43 154 € (2024), et 54 % des foyers sont imposés. Cheix-en-Retz compte 1 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (6 lots).
📰 Cheix-en-Retz en bref
Département : Loire-Atlantique (44) · Région : Pays de la Loire
Taille et profil
Cheix-en-Retz compte 1 182 habitants : c'est l'une des plus petites communes de son département, où la médiane est de 3 311 habitants. La densité de population y est de 141 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 13,2 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 12,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 9,0 %, au même rythme que la médiane départementale (9,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (43 154 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (32 906 €). Il a progressé de 17,9 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (22,6 %). 54 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 50 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (47,33 %) est supérieur de 7,9 points à la médiane départementale (39,40 %).
Risques et énergie
Cheix-en-Retz totalise 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane départementale (4). Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +9,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,4 |
| Appartement (ensemble) | 13,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,3 |
| Maison | 11,1 |
0 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +17,9 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 589 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 43 154 € |
| Foyers imposés | 54,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
1 arrêté au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +8,1 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2022 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Cheix-en-Retz
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Cheix-en-Retz ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,9 à 15,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cheix-en-Retz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 47,33 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Cheix-en-Retz ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 43 154 € par foyer fiscal, sur 589 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Cheix-en-Retz ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, séisme. 1 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Cheix-en-Retz par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,2 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 43 154 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 332 €). Taux de taxe foncière : 47,33 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,04 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Cheix-en-Retz ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 6 lots.
📊 Cheix-en-Retz comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,2 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 43 154 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 332 €).
- Taux de taxe foncière : 47,33 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,04 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cheix-en-Retz | — | 1 182 | 13,2 | — | 43 154 € | 47,33 % | — | 1 |
| Rouans | 3,5 km | 3 301 | 13,2 | — | 33 841 € | 42,84 % | — | 9 |
| Port-Saint-Père | 5,4 km | 3 059 | 14,2 | — | 35 085 € | 43,69 % | — | 4 |
| Brains | 5,9 km | 2 709 | 12,6 | — | 37 018 € | 42,81 % | — | 3 |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 6,2 km | 6 067 | 12,7 | — | 34 097 € | 51,54 % | 0,0 % | 3 |
| Le Pellerin | 6,5 km | 5 319 | 13,8 | — | 31 275 € | 47,83 % | 2,9 % | 4 |
| Couëron | 7,5 km | 24 103 | 13,0 | 3 030 | 34 567 € | 47,26 % | 2,0 % | 6 |
| Vue | 7,6 km | 1 753 | 11,4 | — | 33 758 € | 45,84 % | — | 5 |
| Saint-Léger-les-Vignes | 7,9 km | 2 171 | 12,6 | — | 40 324 € | 44,24 % | — | 1 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.