🏙 Immobilier à Drefféac (44530)
Drefféac compte 2 288 habitants, soit une densité d'environ 161 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 7,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,92 % en 2025, en hausse de 3,53 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 31 233 € (2024), et 49 % des foyers sont imposés. Drefféac compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Drefféac en bref
Département : Loire-Atlantique (44) · Région : Pays de la Loire
Taille et profil
Drefféac compte 2 288 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 3 311 habitants). La densité de population y est de 161 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 11,3 €/m² par mois, les loyers d'annonce restent sous la médiane départementale (12,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 7,0 %, moins vite que la médiane des communes de son département (9,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (31 233 € en 2024) est inférieur à la médiane départementale (32 906 €). Il a progressé de 20,7 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (22,6 %). 49 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 50 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (41,92 %) est supérieur de 2,5 points à la médiane des communes de son département (39,40 %).
Risques et énergie
Drefféac totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés).
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +7,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,0 |
| Appartement (ensemble) | 11,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,9 |
| Maison | 9,8 |
21 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +20,7 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2021 et 2024 : −9,2 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 258 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 31 233 € |
| Foyers imposés | 49,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 33,1 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +3,5 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Drefféac ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,2 à 13,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Drefféac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 41,92 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Drefféac ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 31 233 € par foyer fiscal, sur 1 258 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Drefféac ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Drefféac par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,3 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 31 233 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 946 €). Taux de taxe foncière : 41,92 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,36 %).
📊 Drefféac comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,3 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 31 233 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 946 €).
- Taux de taxe foncière : 41,92 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,36 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Drefféac | — | 2 288 | 11,3 | — | 31 233 € | 41,92 % | — | 3 |
| Sainte-Anne-sur-Brivet | 2,9 km | 3 063 | 11,3 | — | 32 188 € | 51,57 % | — | 2 |
| Pontchâteau | 4,2 km | 11 474 | 11,8 | 2 626 | 30 969 € | 46,03 % | 4,9 % | 6 |
| Saint-Gildas-des-Bois | 4,7 km | 3 860 | 10,7 | — | 26 638 € | 35,10 % | 0,0 % | 6 |
| Campbon | 8,0 km | 4 058 | 11,4 | — | 33 048 € | 33,72 % | — | 4 |
| Quilly | 8,8 km | 1 565 | 11,3 | — | 30 922 € | 46,31 % | — | 2 |
| Missillac | 9,0 km | 5 709 | 10,2 | — | 30 525 € | 36,49 % | 8,8 % | 5 |
| Besné | 9,5 km | 3 322 | 11,3 | — | 35 002 € | 36,68 % | — | 3 |
| Sévérac | 9,5 km | 1 690 | 10,7 | — | 26 251 € | 51,11 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.