🏙 Immobilier à Baule (45130)
Baule compte 1 985 habitants, soit une densité d'environ 167 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 10,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,82 % en 2025, en hausse de 2,56 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 36 804 € (2024), et 59 % des foyers sont imposés. Baule compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (3 lots).
📰 Baule en bref
Département : Loiret (45) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Baule compte 1 985 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 659 habitants. Avec 167 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 11,1 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane des communes de son département (10,6 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 10,6 %, au même rythme que la médiane départementale (9,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (36 804 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (32 949 €). Il a progressé de 19,4 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (18,7 %). 59 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (47,82 %) est supérieur de 9,6 points à la médiane départementale (38,26 %).
Risques et énergie
Baule totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (6 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +10,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,9 |
| Appartement (ensemble) | 11,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,0 |
| Maison | 9,2 |
25 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,4 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −11,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 121 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 36 804 € |
| Foyers imposés | 58,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 28,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 6 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2010 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,6 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Baule
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Baule ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,4 à 13,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Baule ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 47,82 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Baule ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 36 804 € par foyer fiscal, sur 1 121 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Baule ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Baule par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,1 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 36 804 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 273 €). Taux de taxe foncière : 47,82 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,80 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Baule ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 3 lots.
📊 Baule comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,1 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 36 804 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 273 €).
- Taux de taxe foncière : 47,82 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,80 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baule | — | 1 985 | 11,1 | — | 36 804 € | 47,82 % | — | 9 |
| Messas | 2,5 km | 1 003 | 11,1 | — | 34 750 € | 37,34 % | — | 7 |
| Meung-sur-Loire | 3,8 km | 6 670 | 11,8 | — | 33 194 € | 44,59 % | 8,3 % | 9 |
| Le Bardon | 4,2 km | 984 | 11,1 | — | 36 249 € | 34,17 % | — | 7 |
| Beaugency | 4,3 km | 8 024 | 11,7 | 1 373 | 29 398 € | 47,98 % | 5,3 % | 9 |
| Dry | 4,7 km | 1 408 | 11,1 | — | 33 895 € | 32,17 % | — | 4 |
| Villorceau | 5,8 km | 1 084 | 11,1 | — | 34 650 € | 43,57 % | — | 4 |
| Cléry-Saint-André | 6,9 km | 3 596 | 11,1 | — | 36 542 € | 42,26 % | — | 7 |
| Cravant | 7,3 km | 946 | 9,6 | — | 32 726 € | 35,03 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.