🏙 Immobilier à Beaulieu-sur-Loire (45630)
Beaulieu-sur-Loire compte 1 734 habitants, soit une densité d'environ 35 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 6,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,01 % en 2025, en hausse de 0,99 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 27 076 € (2024), et 46 % des foyers sont imposés. Beaulieu-sur-Loire compte 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Beaulieu-sur-Loire en bref
Département : Loiret (45) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Beaulieu-sur-Loire compte 1 734 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 659 habitants). Avec 35 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement moins élevés que dans son département : 8,1 €/m² par mois, contre 10,6 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 6,0 %, moins vite que la médiane départementale (9,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (27 076 € en 2024) est dans le quart inférieur de son département (32 949 €). Il a progressé de 14,7 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (18,7 %). 46 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (46,01 %) est supérieur de 7,8 points à la médiane départementale (38,26 %).
Risques et énergie
Beaulieu-sur-Loire totalise 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (6 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −6,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,1 |
| Appartement (ensemble) | 8,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 6,7 |
| Maison | 8,1 |
54 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +14,7 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 080 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 27 076 € |
| Foyers imposés | 45,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
11 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 6 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2009 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Beaulieu-sur-Loire ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,3 à 10,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Beaulieu-sur-Loire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 46,01 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Beaulieu-sur-Loire ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 27 076 € par foyer fiscal, sur 1 080 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Beaulieu-sur-Loire ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Beaulieu-sur-Loire par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,1 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 27 076 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 721 €). Taux de taxe foncière : 46,01 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,42 %).
📊 Beaulieu-sur-Loire comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,1 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 27 076 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 721 €).
- Taux de taxe foncière : 46,01 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,42 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beaulieu-sur-Loire | — | 1 734 | 8,1 | — | 27 076 € | 46,01 % | — | 11 |
| Santranges | 4,6 km | 440 | 9,4 | — | 28 826 € | 35,11 % | — | 9 |
| Belleville-sur-Loire | 5,0 km | 989 | 8,1 | — | 30 121 € | 36,67 % | — | 11 |
| Bonny-sur-Loire | 5,6 km | 1 870 | 8,3 | — | 25 405 € | 40,17 % | — | 10 |
| Châtillon-sur-Loire | 6,1 km | 3 065 | 10,0 | — | 28 615 € | 51,16 % | 7,1 % | 5 |
| Neuvy-sur-Loire | 6,3 km | 1 445 | 8,1 | — | 28 418 € | 41,66 % | — | 12 |
| Sury-près-Léré | 6,6 km | 649 | 8,1 | — | 33 371 € | 31,08 % | — | 9 |
| Ousson-sur-Loire | 7,4 km | 696 | 8,1 | — | 30 968 € | 45,26 % | — | 5 |
| Thou | 8,4 km | 211 | 7,3 | — | 27 331 € | 33,82 % | — | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.