🏙 Immobilier à Boigny-sur-Bionne (45760)
Boigny-sur-Bionne compte 2 194 habitants, soit une densité d'environ 292 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 7,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,24 % en 2025, en hausse de 0,39 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 40 340 € (2024), et 60 % des foyers sont imposés. Boigny-sur-Bionne compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (59 lots).
📰 Boigny-sur-Bionne en bref
Département : Loiret (45) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Boigny-sur-Bionne compte 2 194 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 659 habitants). Avec 292 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 12,4 €/m² par mois, contre 10,6 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 7,1 %, moins vite que la médiane départementale (9,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (40 340 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (32 949 €). Il a progressé de 19,5 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (18,7 %). 60 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (47,24 %) est supérieur de 9,0 points à la médiane départementale (38,26 %).
Risques et énergie
Boigny-sur-Bionne totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (5 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +7,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,7 |
| Appartement (ensemble) | 12,4 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,9 |
| Maison | 9,1 |
51 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,5 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −8,5 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 293 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 40 340 € |
| Foyers imposés | 59,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 28,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2010 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Boigny-sur-Bionne
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Boigny-sur-Bionne | Lots |
|---|---|---|
| Lamy | 1 | 33 |
| Alliance Copro | 1 | 26 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Boigny-sur-Bionne ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,4 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,3 à 14,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Boigny-sur-Bionne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 47,24 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Boigny-sur-Bionne ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 40 340 € par foyer fiscal, sur 1 293 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Boigny-sur-Bionne ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Boigny-sur-Bionne par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,4 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 40 340 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40 533 €). Taux de taxe foncière : 47,24 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 52,07 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Boigny-sur-Bionne ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 59 lots.
📊 Boigny-sur-Bionne comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,4 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 40 340 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40 533 €).
- Taux de taxe foncière : 47,24 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 52,07 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boigny-sur-Bionne | — | 2 194 | 12,4 | — | 40 340 € | 47,24 % | — | 9 |
| Marigny-les-Usages | 2,8 km | 1 887 | 12,4 | — | 41 214 € | 50,52 % | — | 12 |
| Vennecy | 3,4 km | 2 047 | 12,4 | — | 42 665 € | 48,35 % | — | 6 |
| Chécy | 3,5 km | 9 083 | 13,7 | — | 38 371 € | 72,06 % | 2,7 % | 11 |
| Saint-Jean-de-Braye | 3,9 km | 23 147 | 12,8 | 2 043 | 29 065 € | 56,05 % | 2,1 % | 14 |
| Semoy | 4,0 km | 3 269 | 12,4 | — | 40 896 € | 54,88 % | — | 10 |
| Combleux | 4,6 km | 547 | 13,4 | — | 62 317 € | 45,50 % | — | 8 |
| Mardié | 5,2 km | 3 078 | 12,6 | — | 39 530 € | 52,09 % | — | 7 |
| Chanteau | 6,6 km | 1 590 | 10,6 | — | 40 170 € | 52,04 % | — | 7 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.