🏙 Immobilier à Les Bordes (45460)
Les Bordes compte 1 853 habitants, soit une densité d'environ 77 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 7,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,93 % en 2025, en hausse de 0,76 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 31 392 € (2024), et 51 % des foyers sont imposés. Les Bordes compte 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (18 lots).
📰 Les Bordes en bref
Département : Loiret (45) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Les Bordes compte 1 853 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 659 habitants). La densité de population y est de 77 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (9,9 €/m² par mois) est inférieur à la médiane départementale (10,6 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 7,9 %, au même rythme que la médiane départementale (9,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (31 392 € en 2024) est inférieur à la médiane des communes de son département (32 949 €). Il a progressé de 17,7 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (18,7 %). 51 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (35,93 %) est inférieur de 2,3 points à la médiane départementale (38,26 %).
Risques et énergie
Les Bordes totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane des communes de son département (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (3 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +7,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,4 |
| Appartement (ensemble) | 9,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,8 |
| Maison | 8,3 |
56 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +17,7 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2021 et 2024 : −10,8 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 125 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 31 392 € |
| Foyers imposés | 50,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 34,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
5 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2022 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,8 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Les Bordes
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Les Bordes ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,2 à 12,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Les Bordes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 35,93 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Les Bordes ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 31 392 € par foyer fiscal, sur 1 125 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Les Bordes ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Les Bordes par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,9 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 31 392 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 934 €). Taux de taxe foncière : 35,93 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,52 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Les Bordes ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 18 lots.
📊 Les Bordes comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,9 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 31 392 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 934 €).
- Taux de taxe foncière : 35,93 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,52 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Bordes | — | 1 853 | 9,9 | — | 31 392 € | 35,93 % | — | 5 |
| Ouzouer-sur-Loire | 4,2 km | 2 543 | 9,9 | — | 35 017 € | 41,74 % | — | 4 |
| Bonnée | 4,3 km | 696 | 9,9 | — | 35 841 € | 36,43 % | — | 3 |
| Bray-Saint-Aignan | 4,6 km | 1 803 | 9,9 | — | 35 819 € | 35,05 % | — | 4 |
| Saint-Père-sur-Loire | 5,6 km | 1 034 | 12,2 | — | 29 495 € | 31,66 % | — | 2 |
| Vieilles-Maisons-sur-Joudry | 7,2 km | 616 | 9,1 | — | 30 320 € | 40,24 % | — | 3 |
| Lorris | 7,2 km | 2 996 | 9,7 | — | 26 371 € | 40,54 % | 10,0 % | 8 |
| Bouzy-la-Forêt | 7,9 km | 1 218 | 9,9 | — | 34 879 € | 38,79 % | — | 6 |
| Saint-Benoît-sur-Loire | 8,7 km | 1 982 | 12,2 | — | 30 989 € | 42,06 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.