🏙 Immobilier à Bou (45430)
Bou compte 1 036 habitants, soit une densité d'environ 164 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 18,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,89 % en 2025, en hausse de 0,39 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 40 344 € (2024), et 66 % des foyers sont imposés. Bou compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (3 lots).
📰 Bou en bref
Département : Loiret (45) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Bou compte 1 036 habitants, une taille proche de la médiane de son département (659 habitants). Avec 164 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 13,7 €/m² par mois, contre 10,6 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 18,6 %, plus vite que la médiane départementale (9,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (40 344 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (32 949 €). Il a progressé de 13,4 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (18,7 %). 66 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (63,89 %) est supérieur de 25,6 points à la médiane départementale (38,26 %).
Risques et énergie
Bou totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +18,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,7 |
| Appartement (ensemble) | 13,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,9 |
| Maison | 9,1 |
1 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +13,4 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 572 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 40 344 € |
| Foyers imposés | 65,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2023 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Bou
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Bou ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,6 à 16,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bou ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 63,89 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Bou ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 40 344 € par foyer fiscal, sur 572 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Bou ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Bou par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,7 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 40 344 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41 382 €). Taux de taxe foncière : 63,89 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50,00 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Bou ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 3 lots.
📊 Bou comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,7 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 40 344 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41 382 €).
- Taux de taxe foncière : 63,89 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50,00 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bou | — | 1 036 | 13,7 | — | 40 344 € | 63,89 % | — | 8 |
| Darvoy | 3,2 km | 1 930 | 13,7 | — | 35 127 € | 36,08 % | — | 2 |
| Sandillon | 4,0 km | 4 300 | 14,7 | — | 43 582 € | 40,20 % | 1,6 % | 7 |
| Mardié | 4,0 km | 3 078 | 12,6 | — | 39 530 € | 52,09 % | — | 7 |
| Chécy | 4,3 km | 9 083 | 13,7 | — | 38 371 € | 72,06 % | 2,7 % | 11 |
| Jargeau | 4,6 km | 4 610 | 13,6 | — | 31 853 € | 52,36 % | 4,3 % | 6 |
| Combleux | 6,1 km | 547 | 13,4 | — | 62 317 € | 45,50 % | — | 8 |
| Saint-Denis-en-Val | 6,2 km | 7 766 | 15,6 | — | 43 841 € | 51,91 % | 0,0 % | 10 |
| Donnery | 6,6 km | 2 873 | 12,6 | — | 43 234 € | 48,10 % | — | 11 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.