🏙 Immobilier à Cercottes (45520)
Cercottes compte 1 448 habitants, soit une densité d'environ 60 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 3,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,98 % en 2025, en hausse de 1,14 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 35 702 € (2024), et 58 % des foyers sont imposés. Cercottes compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (61 lots).
📰 Cercottes en bref
Département : Loiret (45) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Cercottes compte 1 448 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 659 habitants). Avec 60 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 10,6 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane départementale (10,6 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 3,0 %, moins vite que la médiane des communes de son département (9,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (35 702 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (32 949 €). Il a progressé de 16,5 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (18,7 %). 58 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (38,98 %) est proche de la médiane des communes de son département (38,26 %).
Risques et énergie
Cercottes totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (61 lots), soit environ 2,8 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −3,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,0 |
| Appartement (ensemble) | 10,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,9 |
| Maison | 9,5 |
61 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +16,5 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 724 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 35 702 € |
| Foyers imposés | 58,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −3,0 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Cercottes
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Cercottes | Lots |
|---|---|---|
| Durand Montouche | 1 | 39 |
| L.t.g.s. | 1 | 8 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Cercottes ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,6 à 13,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cercottes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 38,98 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Cercottes ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 35 702 € par foyer fiscal, sur 724 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Cercottes ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Cercottes par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,6 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 35 702 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 237 €). Taux de taxe foncière : 38,98 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,49 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Cercottes ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 61 lots.
📊 Cercottes comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,6 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 35 702 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 237 €).
- Taux de taxe foncière : 38,98 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,49 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cercottes | — | 1 448 | 10,6 | — | 35 702 € | 38,98 % | — | 7 |
| Chanteau | 4,6 km | 1 590 | 10,6 | — | 40 170 € | 52,04 % | — | 7 |
| Chevilly | 4,8 km | 2 663 | 10,6 | — | 33 237 € | 40,93 % | 0,0 % | 10 |
| Saran | 4,9 km | 17 316 | 13,1 | 1 927 | 28 602 € | 54,59 % | 1,9 % | 10 |
| Fleury-les-Aubrais | 5,1 km | 21 804 | 13,1 | 1 780 | 27 412 € | 62,52 % | 3,0 % | 10 |
| Gidy | 5,2 km | 2 084 | 11,7 | — | 40 622 € | 32,52 % | — | 11 |
| Saint-Lyé-la-Forêt | 7,2 km | 1 257 | 10,6 | — | 41 235 € | 40,01 % | — | 7 |
| Semoy | 7,5 km | 3 269 | 12,4 | — | 40 896 € | 54,88 % | — | 10 |
| Bucy-le-Roi | 8,2 km | 177 | 10,6 | — | 34 304 € | 31,15 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.