🏙 Immobilier à Ouzouer-sur-Trézée (45250)
Ouzouer-sur-Trézée compte 1 125 habitants, soit une densité d'environ 18 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 9,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,60 % en 2025, en hausse de 2,79 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 25 167 € (2024), et 39 % des foyers sont imposés. Ouzouer-sur-Trézée compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (9 lots).
📰 Ouzouer-sur-Trézée en bref
Département : Loiret (45) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Ouzouer-sur-Trézée compte 1 125 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 659 habitants). Avec 18 habitants au km², son profil est très rural.
Loyers et prix
Avec 8,1 €/m² par mois, le loyer d'annonce figure dans le quart inférieur de son département (médiane : 10,6 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 9,5 %, au même rythme que la médiane départementale (9,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (25 167 € en 2024) est nettement inférieur à la médiane des communes de son département (32 949 €). Il a progressé de 21,5 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (18,7 %). 39 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (42,60 %) est supérieur de 4,3 points à la médiane départementale (38,26 %).
Risques et énergie
Ouzouer-sur-Trézée totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (5 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +9,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 9,7 |
| Appartement (ensemble) | 8,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 6,7 |
| Maison | 7,5 |
50 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +21,5 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 693 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 25 167 € |
| Foyers imposés | 39,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,8 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Ouzouer-sur-Trézée
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Ouzouer-sur-Trézée | Lots |
|---|---|---|
| Logemloiret | 1 | 9 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Ouzouer-sur-Trézée ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,3 à 10,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Ouzouer-sur-Trézée ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 42,60 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Ouzouer-sur-Trézée ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 25 167 € par foyer fiscal, sur 693 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Ouzouer-sur-Trézée ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Ouzouer-sur-Trézée par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,1 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 25 167 €, rang 7 sur 7 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 26 895 €). Taux de taxe foncière : 42,60 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,76 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Ouzouer-sur-Trézée ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 9 lots.
📊 Ouzouer-sur-Trézée comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,1 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 25 167 €, rang 7 sur 7 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 26 895 €).
- Taux de taxe foncière : 42,60 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,76 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ouzouer-sur-Trézée | — | 1 125 | 8,1 | — | 25 167 € | 42,60 % | — | 8 |
| Escrignelles | 4,5 km | 64 | 8,1 | — | — | 37,73 % | — | 5 |
| Dammarie-en-Puisaye | 5,6 km | 171 | 8,1 | — | 25 879 € | 34,96 % | — | 5 |
| Breteau | 5,8 km | 90 | 8,1 | — | 26 118 € | 35,19 % | — | 3 |
| Briare | 6,3 km | 4 911 | 9,2 | — | 26 605 € | 48,02 % | 7,1 % | 8 |
| Ousson-sur-Loire | 7,6 km | 696 | 8,1 | — | 30 968 € | 45,26 % | — | 5 |
| Batilly-en-Puisaye | 8,5 km | 108 | 8,1 | — | 27 184 € | 33,63 % | — | 3 |
| Champoulet | 8,6 km | 45 | 8,1 | — | — | 35,79 % | — | 3 |
| La Bussière | 8,9 km | 761 | 9,3 | — | 29 441 € | 39,49 % | — | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.