🏙 Immobilier à Montcuq-en-Quercy-Blanc (46800)
Montcuq-en-Quercy-Blanc compte 1 816 habitants, soit une densité d'environ 23 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 10,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,28 % en 2025, en hausse de 1,89 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 24 968 € (2024), et 36 % des foyers sont imposés. Montcuq-en-Quercy-Blanc compte 17 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 9 copropriétés immatriculées (49 lots).
📰 Montcuq-en-Quercy-Blanc en bref
Département : Lot (46) · Région : Occitanie
Taille et profil
Montcuq-en-Quercy-Blanc compte 1 816 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 303 habitants). Avec 23 habitants au km², son profil est très rural.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (8,4 €/m² par mois) est inférieur à la médiane départementale (9,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 10,3 %, moins vite que la médiane départementale (16,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (24 968 € en 2024) est dans le quart inférieur de son département (27 833 €). Il a progressé de 25,9 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (21,0 %). 36 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (46,28 %) est supérieur de 3,3 points à la médiane départementale (42,94 %).
Risques et énergie
Montcuq-en-Quercy-Blanc totalise 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (11 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 9 copropriétés (49 lots), soit environ 5,0 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +10,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,1 |
| Appartement (ensemble) | 8,4 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,4 |
| Maison | 9,1 |
71 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +25,9 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2020 et 2024 : −9,3 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 157 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 24 968 € |
| Foyers imposés | 36,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 53,1 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
17 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 11 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2014 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,9 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,6 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Montcuq-en-Quercy-Blanc
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +125,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Montcuq-en-Quercy-Blanc | Lots |
|---|---|---|
| Cap Immobilier | 1 | 9 |
| Syndic One | 1 | 4 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,4 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,5 à 10,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 46,28 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 24 968 € par foyer fiscal, sur 1 157 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, feu de forêt. 17 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Montcuq-en-Quercy-Blanc par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,4 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 24 968 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 26 947 €). Taux de taxe foncière : 46,28 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,84 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?
9 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 49 lots.
📊 Montcuq-en-Quercy-Blanc comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,4 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 24 968 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 26 947 €).
- Taux de taxe foncière : 46,28 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,84 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montcuq-en-Quercy-Blanc | — | 1 816 | 8,4 | — | 24 968 € | 46,28 % | — | 17 |
| Montlauzun | 6,0 km | 121 | 8,4 | — | 26 482 € | 38,89 % | — | 3 |
| Sainte-Juliette | 6,3 km | 131 | 8,4 | — | 25 119 € | 50,40 % | — | 8 |
| Barguelonne-en-Quercy | 6,7 km | 704 | 8,4 | — | 30 209 € | 38,63 % | — | 9 |
| Belvèze | 7,1 km | 221 | 7,7 | — | 39 359 € | 44,78 % | — | 6 |
| Bouloc-en-Quercy | 7,4 km | 196 | 7,7 | — | 25 097 € | 48,72 % | — | 5 |
| Porte-du-Quercy | 7,9 km | 532 | 7,7 | — | 27 286 € | 36,81 % | — | 5 |
| Carnac-Rouffiac | 8,2 km | 231 | 7,7 | — | 28 867 € | 46,44 % | — | 4 |
| Lendou-en-Quercy | 8,3 km | 612 | 8,4 | — | 26 607 € | 38,29 % | — | 14 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.