🏙 Immobilier à Brax (47310)
Brax compte 2 098 habitants, soit une densité d'environ 237 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 1,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,87 % en 2025, en hausse de 0,52 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 35 600 € (2024), et 57 % des foyers sont imposés. Brax compte 15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Brax en bref
Département : Lot-et-Garonne (47) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Brax compte 2 098 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 409 habitants. Avec 237 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 9,5 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane départementale (9,4 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 1,6 %, moins vite que la médiane des communes de son département (13,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (35 600 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (28 110 €). Il a progressé de 18,3 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (21,1 %). 57 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 41 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (46,87 %) est supérieur de 1,6 points à la médiane des communes de son département (45,29 %).
Risques et énergie
Brax totalise 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (11). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (8 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −1,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,6 |
| Appartement (ensemble) | 9,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,4 |
| Maison | 10,7 |
24 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +18,3 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −11,8 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 177 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 35 600 € |
| Foyers imposés | 56,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 28,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
15 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 8 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2024 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,5 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Brax ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,6 à 12,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Brax ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 46,87 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Brax ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 35 600 € par foyer fiscal, sur 1 177 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Brax ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Brax par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,5 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 35 600 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 540 €). Taux de taxe foncière : 46,87 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 54,32 %).
📊 Brax comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,5 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 35 600 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 540 €).
- Taux de taxe foncière : 46,87 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 54,32 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brax | — | 2 098 | 9,5 | — | 35 600 € | 46,87 % | — | 15 |
| Le Passage | 2,5 km | 9 326 | 11,2 | 1 905 | 28 312 € | 60,00 % | 1,6 % | 18 |
| Roquefort | 2,8 km | 2 078 | 9,5 | — | 35 705 € | 50,85 % | — | 19 |
| Estillac | 3,5 km | 2 463 | 9,8 | — | 34 342 € | 47,39 % | — | 20 |
| Sainte-Colombe-en-Bruilhois | 3,6 km | 1 546 | 9,5 | — | 38 653 € | 44,17 % | — | 18 |
| Colayrac-Saint-Cirq | 4,0 km | 3 095 | 9,8 | — | 29 729 € | 56,86 % | — | 18 |
| Sérignac-sur-Garonne | 5,1 km | 1 182 | 9,8 | — | 30 210 € | 59,91 % | — | 12 |
| Saint-Hilaire-de-Lusignan | 5,7 km | 1 501 | 9,5 | — | 32 869 € | 51,78 % | — | 18 |
| Agen | 5,7 km | 32 801 | 10,6 | 1 724 | 23 096 € | 62,37 % | 6,5 % | 19 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.