🏙 Immobilier à Orée d'Anjou (49270)
Orée d'Anjou compte 17 162 habitants, soit une densité d'environ 109 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,3 €/m² par mois (2025). Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,57 % en 2025.
📰 Orée d'Anjou en bref
Département : Maine-et-Loire (49) · Région : Pays de la Loire
Taille et profil
Orée d'Anjou compte 17 162 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 1 654 habitants). La densité de population y est de 109 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (11,3 €/m² par mois) est supérieur à la médiane des communes de son département (9,5 €/m²).
Revenus et fiscalité
Le taux global de taxe foncière (46,57 %) est proche de la médiane des communes de son département (46,57 %).
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,0 |
| Appartement (ensemble) | 11,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,5 |
| Maison | 9,2 |
186 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Orée d'Anjou ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,1 à 15,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Orée d'Anjou ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 46,57 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Comment se situe Orée d'Anjou par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,3 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,9 €/m²/mois). Taux de taxe foncière : 46,57 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,34 %).
📊 Orée d'Anjou comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,3 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,9 €/m²/mois).
- Taux de taxe foncière : 46,57 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,34 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orée d'Anjou | — | 17 162 | 11,3 | — | — | 46,57 % | — | — |
| Oudon | 6,8 km | 3 904 | 13,3 | — | 38 311 € | 62,80 % | — | 8 |
| La Boissière-du-Doré | 7,7 km | 1 106 | 10,7 | — | 32 864 € | 40,03 % | — | 2 |
| La Remaudière | 8,4 km | 1 303 | 10,7 | — | 32 044 € | 38,65 % | — | 3 |
| Ancenis-Saint-Géréon | 9,3 km | 11 600 | 11,6 | 2 201 | 31 380 € | 37,71 % | 2,7 % | 6 |
| Divatte-sur-Loire | 9,8 km | 7 252 | 12,1 | — | 35 327 € | 44,18 % | 3,3 % | 4 |
| Couffé | 11 km | 2 535 | 10,4 | — | 33 667 € | 43,21 % | — | 2 |
| Le Cellier | 11 km | 4 051 | 13,3 | — | 39 529 € | 37,45 % | 5,9 % | 6 |
| Le Loroux-Bottereau | 12 km | 8 552 | 13,0 | 3 125 | 34 507 € | 34,92 % | 13,6 % | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.