🏙 Immobilier à Saint-Germain-des-Prés (49170)

Saint-Germain-des-Prés compte 1 388 habitants, soit une densité d'environ 69 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 8,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,35 % en 2025, en hausse de 5,74 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 47 353 € (2024), et 49 % des foyers sont imposés. Saint-Germain-des-Prés compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif.

📰 Saint-Germain-des-Prés en bref

Département : Maine-et-Loire (49) · Région : Pays de la Loire

Taille et profil

Saint-Germain-des-Prés compte 1 388 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 654 habitants). La densité de population y est de 69 habitants au km² : un profil à dominante rurale.

Loyers et prix

À 9,2 €/m² par mois, les loyers d'annonce restent sous la médiane départementale (9,5 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 8,7 %, moins vite que la médiane des communes de son département (12,5 %).

Revenus et fiscalité

Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (47 353 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (31 732 €). Il a progressé de 75,5 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (22,5 %). 49 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 46 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (50,35 %) est supérieur de 3,8 points à la médiane des communes de son département (46,57 %).

Risques et énergie

Saint-Germain-des-Prés totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (8). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune. Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).

Points d'attention avant d'acheter ou de louer

• Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
• Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.

Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).

💶 Prix et loyers : l'évolution

13 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.

👥 Revenus des ménages

Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.

🌊 Risques naturels

Risques recensés pour la commune :

Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.

🧾 Taxe foncière et fiscalité locale

Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.

📊 Saint-Germain-des-Prés comparée aux communes voisines

• Loyer d'annonce : 9,2 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,1 €/m²/mois).
• Revenu fiscal de référence moyen : 47 353 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 283 €).
• Taux de taxe foncière : 50,35 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49,80 %).

Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.

📚 Sources et méthode

Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.

• Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.