🏙 Immobilier à Vivy (49680)
Vivy compte 2 582 habitants, soit une densité d'environ 110 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 4,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,95 % en 2025, en hausse de 0,83 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 28 044 € (2024), et 42 % des foyers sont imposés. Vivy compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Vivy en bref
Département : Maine-et-Loire (49) · Région : Pays de la Loire
Taille et profil
Vivy compte 2 582 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 654 habitants). La densité de population y est de 110 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 8,8 €/m² par mois, le loyer d'annonce figure dans le quart inférieur de son département (médiane : 9,5 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 4,0 %, moins vite que la médiane départementale (12,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (28 044 € en 2024) est nettement inférieur à la médiane des communes de son département (31 732 €). Il a progressé de 23,1 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (22,5 %). 42 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 46 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (45,95 %) est proche de la médiane départementale (46,57 %).
Risques et énergie
Vivy totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (8). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (5 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +4,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,8 |
| Appartement (ensemble) | 8,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,3 |
| Maison | 9,7 |
66 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −12,6 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 470 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 28 044 € |
| Foyers imposés | 41,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 43,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2006 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,8 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Vivy ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,0 à 11,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vivy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 45,95 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Vivy ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 28 044 € par foyer fiscal, sur 1 470 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Vivy ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Vivy par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,8 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 28 044 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 985 €). Taux de taxe foncière : 45,95 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,53 %).
📊 Vivy comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,8 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 28 044 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 985 €).
- Taux de taxe foncière : 45,95 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,53 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vivy | — | 2 582 | 8,8 | — | 28 044 € | 45,95 % | — | 9 |
| Neuillé | 4,2 km | 1 028 | 8,8 | — | 29 326 € | 43,39 % | — | 7 |
| Blou | 4,6 km | 929 | 9,0 | — | 29 898 € | 41,56 % | — | 5 |
| Allonnes | 6,2 km | 2 911 | 8,8 | — | 28 644 € | 40,17 % | 0,0 % | 11 |
| Saumur | 6,4 km | 26 241 | 10,5 | 1 773 | 27 247 € | 48,78 % | 8,3 % | 26 |
| Villebernier | 7,3 km | 1 441 | 8,8 | — | 30 738 € | 44,53 % | — | 5 |
| Saint-Philbert-du-Peuple | 7,9 km | 1 307 | 8,8 | — | 29 432 € | 41,67 % | — | 7 |
| Longué-Jumelles | 8,8 km | 6 564 | 8,9 | — | 25 603 € | 40,39 % | 22,5 % | 21 |
| Saint-Clément-des-Levées | 8,8 km | 1 128 | 8,8 | — | 28 159 € | 45,57 % | — | 10 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.