🏙 Immobilier à La Barre-de-Semilly (50810)
La Barre-de-Semilly compte 1 029 habitants, soit une densité d'environ 133 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 12,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,85 % en 2025, en hausse de 0,31 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 42 249 € (2024), et 59 % des foyers sont imposés. La Barre-de-Semilly compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue.
📰 La Barre-de-Semilly en bref
Département : Manche (50) · Région : Normandie
Taille et profil
La Barre-de-Semilly compte 1 029 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 456 habitants. Avec 133 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 9,5 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane des communes de son département (9,6 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 12,5 %, au même rythme que la médiane départementale (12,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (42 249 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (29 978 €). Il a progressé de 14,5 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (25,6 %). 59 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (40,85 %) est inférieur de 1,0 points à la médiane départementale (41,88 %).
Risques et énergie
La Barre-de-Semilly totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (4).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +12,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,7 |
| Appartement (ensemble) | 9,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,5 |
| Maison | 7,7 |
0 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +14,5 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 569 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 42 249 € |
| Foyers imposés | 59,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,3 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2022 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à La Barre-de-Semilly ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,3 à 12,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à La Barre-de-Semilly ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 40,85 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de La Barre-de-Semilly ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 42 249 € par foyer fiscal, sur 569 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à La Barre-de-Semilly ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe La Barre-de-Semilly par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,5 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 42 249 €, rang 1 sur 8 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 979 €). Taux de taxe foncière : 40,85 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,50 %).
📊 La Barre-de-Semilly comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,5 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 42 249 €, rang 1 sur 8 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 979 €).
- Taux de taxe foncière : 40,85 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,50 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Barre-de-Semilly | — | 1 029 | 9,5 | — | 42 249 € | 40,85 % | — | 3 |
| Saint-Pierre-de-Semilly | 2,1 km | 421 | 9,5 | — | 37 801 € | 35,32 % | — | 3 |
| Saint-André-de-l'Épine | 3,5 km | 555 | 9,5 | — | 38 935 € | 33,79 % | — | 3 |
| Saint-Jean-d'Elle | 4,4 km | 2 516 | 9,5 | — | 30 961 € | 36,66 % | — | 7 |
| Baudre | 4,5 km | 613 | 9,5 | — | 39 970 € | 39,70 % | — | 5 |
| La Luzerne | 4,5 km | 87 | 9,7 | — | — | 42,72 % | — | 4 |
| Sainte-Suzanne-sur-Vire | 4,9 km | 685 | 9,5 | — | 36 979 € | 38,61 % | — | 4 |
| Saint-Lô | 5,0 km | 19 471 | 10,8 | 1 600 | 24 520 € | 46,51 % | 8,2 % | 9 |
| Saint-Georges-d'Elle | 5,6 km | 380 | 9,7 | — | 29 672 € | 38,39 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.