🏙 Immobilier à Carolles (50740)
Carolles compte 774 habitants, soit une densité d'environ 183 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 36,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,27 % en 2025, en hausse de 0,92 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 40 685 € (2024), et 56 % des foyers sont imposés. Carolles compte 1 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 9 copropriétés immatriculées (168 lots).
📰 Carolles en bref
Département : Manche (50) · Région : Normandie
Taille et profil
Carolles compte 774 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 456 habitants). La densité de population y est de 183 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 12,4 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 9,6 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 36,0 %, plus vite que la médiane des communes de son département (12,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (40 685 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (29 978 €). Il a progressé de 16,6 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (25,6 %). 56 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (43,27 %) est supérieur de 1,4 points à la médiane des communes de son département (41,88 %).
Risques et énergie
Carolles totalise 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane départementale (4). Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Copropriétés
Le registre national recense 9 copropriétés (168 lots), soit environ 12 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +36,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,4 |
| Appartement (ensemble) | 12,4 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,0 |
| Maison | 10,1 |
21 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +16,6 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 508 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 40 685 € |
| Foyers imposés | 56,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
1 arrêté au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,9 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Carolles
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +28,6 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Carolles | Lots |
|---|---|---|
| Agence Pozzo | 1 | 39 |
| Ca Normandie Immobilier | 1 | 42 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Carolles ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,4 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,3 à 16,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Carolles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 43,27 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Carolles ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 40 685 € par foyer fiscal, sur 508 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Carolles ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 1 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Carolles par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,4 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 40 685 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 172 €). Taux de taxe foncière : 43,27 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,83 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Carolles ?
9 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 168 lots.
📊 Carolles comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,4 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 40 685 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 172 €).
- Taux de taxe foncière : 43,27 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,83 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Carolles | — | 774 | 12,4 | — | 40 685 € | 43,27 % | — | 1 |
| Jullouville | 2,4 km | 2 394 | 12,4 | — | 46 921 € | 46,93 % | 8,5 % | 7 |
| Champeaux | 2,5 km | 349 | 12,4 | — | 33 174 € | 39,81 % | — | 3 |
| Saint-Jean-le-Thomas | 4,1 km | 401 | 10,0 | — | 30 083 € | 40,79 % | — | 8 |
| Saint-Pair-sur-Mer | 5,7 km | 4 507 | 12,3 | 3 998 | 42 138 € | 49,98 % | 1,8 % | 6 |
| Dragey-Ronthon | 6,0 km | 785 | 10,0 | — | 32 699 € | 44,73 % | — | 5 |
| Saint-Pierre-Langers | 6,3 km | 617 | 11,2 | — | 35 169 € | 40,34 % | — | 3 |
| Saint-Aubin-des-Préaux | 7,5 km | 488 | 11,2 | — | 35 749 € | 50,13 % | — | 3 |
| Sartilly-Baie-Bocage | 8,3 km | 2 778 | 11,7 | — | 30 153 € | 48,63 % | — | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.