🏙 Immobilier à Compertrix (51510)
Compertrix compte 1 308 habitants, soit une densité d'environ 277 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 21,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,28 % en 2025, en hausse de 0,39 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 36 606 € (2024), et 61 % des foyers sont imposés. Compertrix compte 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (11 lots).
📰 Compertrix en bref
Département : Marne (51) · Région : Grand Est
Taille et profil
Compertrix compte 1 308 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 244 habitants). La densité de population y est de 277 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (10,5 €/m² par mois) est supérieur à la médiane des communes de son département (9,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 21,4 %, plus vite que la médiane des communes de son département (11,3 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (36 606 € en 2024) est inférieur à la médiane départementale (38 095 €). Il a progressé de 18,0 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (20,2 %). 61 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 56 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (47,28 %) est supérieur de 9,1 points à la médiane des communes de son département (38,22 %).
Risques et énergie
Compertrix totalise 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane des communes de son département (2). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (2 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +21,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,3 |
| Appartement (ensemble) | 10,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,8 |
| Maison | 8,9 |
13 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +18,0 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 691 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 36 606 € |
| Foyers imposés | 60,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
2 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2020 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Compertrix
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Compertrix ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,4 à 13,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Compertrix ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 47,28 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Compertrix ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 36 606 € par foyer fiscal, sur 691 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Compertrix ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Compertrix par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,5 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 36 606 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40 131 €). Taux de taxe foncière : 47,28 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,51 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Compertrix ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 11 lots.
📊 Compertrix comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,5 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 36 606 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40 131 €).
- Taux de taxe foncière : 47,28 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,51 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Compertrix | — | 1 308 | 10,5 | — | 36 606 € | 47,28 % | — | 2 |
| Coolus | 1,5 km | 235 | 10,5 | — | 42 957 € | 30,29 % | — | 3 |
| Fagnières | 2,5 km | 4 858 | 10,5 | — | 30 760 € | 43,89 % | 9,1 % | 4 |
| Écury-sur-Coole | 3,5 km | 492 | 10,5 | — | 43 055 € | 41,95 % | — | 5 |
| Villers-le-Château | 4,7 km | 299 | 9,1 | — | 45 546 € | 19,32 % | — | 2 |
| Saint-Gibrien | 5,6 km | 552 | 10,5 | — | 37 304 € | 41,34 % | — | 2 |
| Saint-Pierre | 5,6 km | 293 | 9,1 | — | 46 119 € | 23,68 % | — | 2 |
| Châlons-en-Champagne | 6,0 km | 42 971 | 11,1 | 1 415 | 24 283 € | 44,04 % | 7,6 % | 4 |
| Sogny-aux-Moulins | 6,1 km | 110 | 10,5 | — | 36 427 € | 33,68 % | — | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.