🏙 Immobilier à Saint-Just-Sauvage (51260)
Saint-Just-Sauvage compte 1 456 habitants, soit une densité d'environ 82 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 7,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 1,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,73 % en 2025, en hausse de 0,64 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 28 490 € (2024), et 47 % des foyers sont imposés. Saint-Just-Sauvage compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (9 lots).
📰 Saint-Just-Sauvage en bref
Département : Marne (51) · Région : Grand Est
Taille et profil
Saint-Just-Sauvage compte 1 456 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 244 habitants). La densité de population y est de 82 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement moins élevés que dans son département : 7,5 €/m² par mois, contre 9,2 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 1,6 %, moins vite que la médiane départementale (11,3 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (28 490 € en 2024) est dans le quart inférieur de son département (38 095 €). Il a progressé de 17,0 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (20,2 %). 47 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 56 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (41,73 %) est supérieur de 3,5 points à la médiane départementale (38,22 %).
Risques et énergie
Saint-Just-Sauvage totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (2). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (4 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +1,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,8 |
| Appartement (ensemble) | 7,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 6,9 |
| Maison | 6,6 |
17 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +17,0 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 886 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 28 490 € |
| Foyers imposés | 47,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,6 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,9 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Just-Sauvage
Copropriétés immatriculées
Entre 2023 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Just-Sauvage ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 7,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 5,9 à 9,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Just-Sauvage ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 41,73 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Just-Sauvage ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 28 490 € par foyer fiscal, sur 886 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Just-Sauvage ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Just-Sauvage par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 7,5 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 7,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 28 490 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 725 €). Taux de taxe foncière : 41,73 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,37 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Just-Sauvage ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 9 lots.
📊 Saint-Just-Sauvage comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 7,5 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 7,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 28 490 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 725 €).
- Taux de taxe foncière : 41,73 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,37 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Just-Sauvage | — | 1 456 | 7,5 | — | 28 490 € | 41,73 % | — | 4 |
| Baudement | 3,4 km | 98 | 7,5 | — | 46 515 € | 38,08 % | — | 3 |
| Marcilly-sur-Seine | 4,3 km | 622 | 7,5 | — | 30 046 € | 34,66 % | — | 4 |
| Clesles | 4,6 km | 615 | 7,5 | — | 30 401 € | 39,16 % | — | 4 |
| Bagneux | 4,7 km | 405 | 7,5 | — | 31 172 € | 34,06 % | — | 4 |
| Saron-sur-Aube | 4,9 km | 268 | 7,6 | — | 35 924 € | 32,58 % | — | 4 |
| Maizières-la-Grande-Paroisse | 5,3 km | 1 528 | 8,5 | — | 31 048 € | 52,92 % | — | 4 |
| Romilly-sur-Seine | 5,4 km | 14 959 | 8,8 | 857 | 20 934 € | 49,48 % | 14,1 % | 9 |
| Anglure | 5,6 km | 777 | 7,5 | — | 28 706 € | 34,44 % | 0,0 % | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.