🏙 Immobilier à Sarry (51520)
Sarry compte 2 044 habitants, soit une densité d'environ 103 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 7,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,23 % en 2025, en hausse de 2,47 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 42 375 € (2024), et 65 % des foyers sont imposés. Sarry compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (27 lots).
📰 Sarry en bref
Département : Marne (51) · Région : Grand Est
Taille et profil
Sarry compte 2 044 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 244 habitants. La densité de population y est de 103 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 8,4 €/m² par mois, les loyers d'annonce restent sous la médiane départementale (9,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 7,3 %, moins vite que la médiane des communes de son département (11,3 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (42 375 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (38 095 €). Il a progressé de 13,1 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (20,2 %). 65 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 56 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (37,23 %) est proche de la médiane des communes de son département (38,22 %).
Risques et énergie
Sarry totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (2). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (4 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −7,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,3 |
| Appartement (ensemble) | 8,4 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,8 |
| Maison | 8,7 |
37 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +13,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −7,5 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 165 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 42 375 € |
| Foyers imposés | 64,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 21,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,5 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Sarry
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Sarry | Lots |
|---|---|---|
| Agence Immobiliere Du Nau | 1 | 13 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Sarry ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,4 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,7 à 10,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Sarry ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 37,23 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Sarry ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 42 375 € par foyer fiscal, sur 1 165 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Sarry ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Sarry par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,4 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 42 375 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 491 €). Taux de taxe foncière : 37,23 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,92 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Sarry ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 27 lots.
📊 Sarry comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,4 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 42 375 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 491 €).
- Taux de taxe foncière : 37,23 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,92 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarry | — | 2 044 | 8,4 | — | 42 375 € | 37,23 % | — | 4 |
| Moncetz-Longevas | 2,5 km | 570 | 10,5 | — | 39 472 € | 38,40 % | — | 2 |
| Saint-Memmie | 3,2 km | 5 441 | 11,7 | 1 246 | 28 113 € | 42,25 % | 0,0 % | 1 |
| Chepy | 3,4 km | 462 | 8,4 | — | 47 643 € | 40,66 % | — | 2 |
| Sogny-aux-Moulins | 3,7 km | 110 | 10,5 | — | 36 427 € | 33,68 % | — | 3 |
| Châlons-en-Champagne | 5,1 km | 42 971 | 11,1 | 1 415 | 24 283 € | 44,04 % | 7,6 % | 4 |
| Saint-Germain-la-Ville | 5,1 km | 652 | 8,4 | — | 34 437 € | 33,94 % | — | 2 |
| Vésigneul-sur-Marne | 6,5 km | 240 | 9,1 | — | 38 555 € | 39,18 % | — | 2 |
| Écury-sur-Coole | 6,5 km | 492 | 10,5 | — | 43 055 € | 41,95 % | — | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.