🏙 Immobilier à Sommerviller (54110)
Sommerviller compte 1 010 habitants, soit une densité d'environ 262 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 12,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,69 % en 2025, en hausse de 0,36 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 33 026 € (2024), et 57 % des foyers sont imposés. Sommerviller compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (49 lots).
📰 Sommerviller en bref
Département : Meurthe-et-Moselle (54) · Région : Grand Est
Taille et profil
Sommerviller compte 1 010 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 307 habitants. Avec 262 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 9,8 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane départementale (9,7 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 12,3 %, plus vite que la médiane des communes de son département (10,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (33 026 € en 2024) est proche de la médiane départementale (32 954 €). Il a progressé de 23,8 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (24,4 %). 57 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (36,69 %) est supérieur de 5,9 points à la médiane des communes de son département (30,83 %).
Risques et énergie
Sommerviller totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (5). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (49 lots), soit environ 3,0 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +12,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 9,4 |
| Appartement (ensemble) | 9,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,2 |
| Maison | 10,2 |
26 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,8 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 579 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 33 026 € |
| Foyers imposés | 57,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 1998 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Sommerviller
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +50,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Sommerviller | Lots |
|---|---|---|
| Florentin*Luc Jean Andre/ | 1 | 39 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Sommerviller ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,0 à 11,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Sommerviller ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 36,69 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Sommerviller ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 33 026 € par foyer fiscal, sur 579 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Sommerviller ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Sommerviller par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,8 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 33 026 €, rang 4 sur 8 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 109 €). Taux de taxe foncière : 36,69 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32,41 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Sommerviller ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 49 lots.
📊 Sommerviller comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,8 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 33 026 €, rang 4 sur 8 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 109 €).
- Taux de taxe foncière : 36,69 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32,41 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sommerviller | — | 1 010 | 9,8 | — | 33 026 € | 36,69 % | — | 8 |
| Dombasle-sur-Meurthe | 1,9 km | 9 424 | 10,9 | 1 157 | 29 786 € | 34,85 % | 4,4 % | 14 |
| Crévic | 2,4 km | 935 | 9,8 | — | 33 582 € | 31,95 % | — | 9 |
| Flainval | 2,6 km | 159 | 9,8 | — | 29 616 € | 28,31 % | — | 4 |
| Haraucourt | 3,6 km | 729 | 11,0 | — | 38 673 € | 35,47 % | — | 11 |
| Hudiviller | 4,2 km | 313 | 9,8 | — | 37 990 € | 26,55 % | — | 3 |
| Varangéville | 4,3 km | 3 536 | 10,3 | 1 361 | 28 643 € | 34,38 % | 3,9 % | 12 |
| Gellenoncourt | 4,4 km | 81 | 11,0 | — | — | 32,86 % | — | 3 |
| Drouville | 4,7 km | 191 | 11,0 | — | 32 109 € | 28,00 % | — | 9 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.