🏙 Immobilier à Bois-de-Haye (54840)
Bois-de-Haye compte 2 312 habitants, soit une densité d'environ 93 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 8,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,79 % en 2025, en hausse de 0,97 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 52 524 € (2024), et 70 % des foyers sont imposés. Bois-de-Haye compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (39 lots).
📰 Bois-de-Haye en bref
Département : Meurthe-et-Moselle (54) · Région : Grand Est
Taille et profil
Bois-de-Haye compte 2 312 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 307 habitants. La densité de population y est de 93 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 9,7 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane départementale (9,7 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 8,3 %, moins vite que la médiane des communes de son département (10,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (52 524 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (32 954 €). Il a progressé de 15,6 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (24,4 %). 70 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (25,79 %) est inférieur de 5,0 points à la médiane des communes de son département (30,83 %).
Risques et énergie
Bois-de-Haye totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (39 lots), soit environ 1,7 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −8,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,8 |
| Appartement (ensemble) | 9,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,4 |
| Maison | 9,8 |
51 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +15,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2019 et 2024 : −9,9 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 103 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 52 524 € |
| Foyers imposés | 70,1 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 19,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 9,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Bois-de-Haye
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Bois-de-Haye | Lots |
|---|---|---|
| Sarl Gthc | 1 | 24 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Bois-de-Haye ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,6 à 12,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bois-de-Haye ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 25,79 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Bois-de-Haye ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 52 524 € par foyer fiscal, sur 1 103 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Bois-de-Haye ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Bois-de-Haye par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,7 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 52 524 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 730 €). Taux de taxe foncière : 25,79 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35,39 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Bois-de-Haye ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 39 lots.
📊 Bois-de-Haye comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,7 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 52 524 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 730 €).
- Taux de taxe foncière : 25,79 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35,39 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bois-de-Haye | — | 2 312 | 9,7 | — | 52 524 € | 25,79 % | — | 4 |
| Fontenoy-sur-Moselle | 4,1 km | 365 | 9,7 | — | 47 598 € | 29,76 % | — | 2 |
| Aingeray | 4,5 km | 532 | 10,9 | — | 35 296 € | 35,54 % | — | 4 |
| Maron | 4,8 km | 841 | 11,0 | — | 38 164 € | 42,52 % | — | 8 |
| Gondreville | 5,0 km | 2 635 | 11,0 | — | 46 713 € | 30,87 % | — | 10 |
| Liverdun | 5,6 km | 5 580 | 11,1 | — | 34 003 € | 42,36 % | 16,7 % | 10 |
| Laxou | 5,8 km | 14 771 | 11,1 | 1 944 | 32 501 € | 35,23 % | 3,1 % | 10 |
| Villey-Saint-Étienne | 6,4 km | 1 024 | 9,7 | — | 40 372 € | 28,21 % | — | 8 |
| Champigneulles | 6,5 km | 6 551 | 10,4 | 1 493 | 28 332 € | 40,30 % | 2,9 % | 10 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.