🏙 Immobilier à Pagny-sur-Meuse (55190)
Pagny-sur-Meuse compte 1 036 habitants, soit une densité d'environ 55 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 7,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 8,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,86 % en 2025, en hausse de 0,73 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 29 351 € (2024), et 47 % des foyers sont imposés. Pagny-sur-Meuse compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (25 lots).
📰 Pagny-sur-Meuse en bref
Département : Meuse (55) · Région : Grand Est
Taille et profil
Pagny-sur-Meuse compte 1 036 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 144 habitants. Avec 55 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 7,7 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane départementale (7,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 8,9 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (8,3 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (29 351 € en 2024) est proche de la médiane départementale (29 215 €). Il a progressé de 22,7 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (22,6 %). 47 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 44 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (49,86 %) est supérieur de 4,0 points à la médiane des communes de son département (45,86 %).
Risques et énergie
Pagny-sur-Meuse totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (3). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (25 lots), soit environ 4,8 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +8,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 9,8 |
| Appartement (ensemble) | 7,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,3 |
| Maison | 7,6 |
67 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +22,7 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 547 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 29 351 € |
| Foyers imposés | 47,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,7 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Pagny-sur-Meuse
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +66,7 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Pagny-sur-Meuse ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 7,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,1 à 9,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Pagny-sur-Meuse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 49,86 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Pagny-sur-Meuse ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 29 351 € par foyer fiscal, sur 547 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Pagny-sur-Meuse ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, risque industriel. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Pagny-sur-Meuse par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 7,7 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,4 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 29 351 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 906 €). Taux de taxe foncière : 49,86 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,93 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Pagny-sur-Meuse ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 25 lots.
📊 Pagny-sur-Meuse comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 7,7 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,4 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 29 351 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 906 €).
- Taux de taxe foncière : 49,86 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,93 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pagny-sur-Meuse | — | 1 036 | 7,7 | — | 29 351 € | 49,86 % | — | 3 |
| Lay-Saint-Remy | 2,6 km | 340 | 8,4 | — | 28 587 € | 33,15 % | — | 2 |
| Troussey | 2,9 km | 467 | 7,7 | — | 30 733 € | 48,90 % | — | 12 |
| Ourches-sur-Meuse | 3,9 km | 218 | 7,7 | — | 27 331 € | 50,81 % | — | 4 |
| Foug | 3,9 km | 2 628 | 8,8 | — | 25 304 € | 34,78 % | 22,7 % | 9 |
| Trondes | 4,5 km | 522 | 8,9 | — | 31 897 € | 32,49 % | — | 3 |
| Saint-Germain-sur-Meuse | 4,9 km | 224 | 8,4 | — | 29 224 € | 45,08 % | — | 4 |
| Laneuveville-derrière-Foug | 5,7 km | 155 | 8,4 | — | 30 838 € | 30,15 % | — | 3 |
| Sorcy-Saint-Martin | 6,3 km | 1 046 | 8,9 | — | 28 394 € | 53,34 % | — | 7 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.