🏙 Immobilier à Brandérion (56700)
Brandérion compte 1 494 habitants, soit une densité d'environ 248 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 22,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,05 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 32 687 € (2024), et 52 % des foyers sont imposés. Brandérion compte 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (16 lots).
📰 Brandérion en bref
Département : Morbihan (56) · Région : Bretagne
Taille et profil
Brandérion compte 1 494 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 750 habitants). Avec 248 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 13,3 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 10,7 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 22,5 %, plus vite que la médiane départementale (15,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (32 687 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (29 800 €). Il a progressé de 21,6 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (22,3 %). 52 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 47 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (45,05 %) est supérieur de 6,9 points à la médiane départementale (38,15 %).
Risques et énergie
Brandérion totalise 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane départementale (4). Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +22,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,0 |
| Appartement (ensemble) | 13,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,7 |
| Maison | 12,2 |
27 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +21,6 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 768 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 32 687 € |
| Foyers imposés | 51,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
2 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : −0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Brandérion
Copropriétés immatriculées
Entre 2024 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Brandérion ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,7 à 16,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Brandérion ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 45,05 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Brandérion ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 32 687 € par foyer fiscal, sur 768 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Brandérion ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Brandérion par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,3 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 32 687 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 115 €). Taux de taxe foncière : 45,05 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,53 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Brandérion ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 16 lots.
📊 Brandérion comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,3 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 32 687 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 115 €).
- Taux de taxe foncière : 45,05 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,53 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brandérion | — | 1 494 | 13,3 | — | 32 687 € | 45,05 % | — | 2 |
| Nostang | 4,9 km | 1 676 | 13,3 | — | 34 658 € | 41,42 % | — | 2 |
| Languidic | 5,2 km | 8 042 | 11,9 | — | 30 509 € | 42,13 % | 0,0 % | 10 |
| Kervignac | 5,3 km | 7 204 | 12,8 | — | 39 628 € | 32,18 % | 1,8 % | 3 |
| Hennebont | 5,8 km | 15 910 | 12,8 | 2 419 | 27 615 € | 52,10 % | 2,6 % | 12 |
| Landévant | 6,2 km | 4 056 | 13,2 | — | 31 677 € | 38,69 % | 11,5 % | 4 |
| Merlevenez | 7,9 km | 3 174 | 13,3 | — | 32 553 € | 41,48 % | — | 2 |
| Sainte-Hélène | 8,6 km | 1 303 | 12,8 | — | 39 610 € | 41,58 % | — | 2 |
| Inzinzac-Lochrist | 8,8 km | 6 691 | 12,4 | — | 30 190 € | 54,75 % | 0,0 % | 10 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.