🏙 Immobilier à Rurange-lès-Thionville (57310)
Rurange-lès-Thionville compte 2 327 habitants, soit une densité d'environ 263 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 14,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 36,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,70 % en 2025, en hausse de 1,79 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 54 983 € (2024), et 59 % des foyers sont imposés. Rurange-lès-Thionville compte 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (113 lots).
📰 Rurange-lès-Thionville en bref
Département : Moselle (57) · Région : Grand Est
Taille et profil
Rurange-lès-Thionville compte 2 327 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 487 habitants). La densité de population y est de 263 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 14,4 €/m² par mois, contre 9,8 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 36,5 %, plus vite que la médiane des communes de son département (11,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (54 983 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (33 123 €). Il a progressé de 41,3 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (25,0 %). 59 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 50 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (32,70 %) est supérieur de 3,9 points à la médiane des communes de son département (28,84 %).
Risques et énergie
Rurange-lès-Thionville totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (6 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (113 lots), soit environ 2,1 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +36,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,6 |
| Appartement (ensemble) | 14,4 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,7 |
| Maison | 9,6 |
95 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +41,3 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −6,5 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 141 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 54 983 € |
| Foyers imposés | 58,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 20,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 10,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
10 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 6 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,8 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −2,5 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Rurange-lès-Thionville
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +66,7 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Rurange-lès-Thionville | Lots |
|---|---|---|
| Vest'Immo | 1 | 53 |
| Foncia Lca | 1 | 30 |
| L'agence Valentin | 1 | 14 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Rurange-lès-Thionville ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 14,4 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,5 à 18,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Rurange-lès-Thionville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 32,70 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Rurange-lès-Thionville ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 54 983 € par foyer fiscal, sur 1 141 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Rurange-lès-Thionville ?
10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Rurange-lès-Thionville par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 14,4 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 54 983 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41 675 €). Taux de taxe foncière : 32,70 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27,47 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Rurange-lès-Thionville ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 113 lots.
📊 Rurange-lès-Thionville comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 14,4 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 54 983 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41 675 €).
- Taux de taxe foncière : 32,70 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27,47 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rurange-lès-Thionville | — | 2 327 | 14,4 | — | 54 983 € | 32,70 % | — | 10 |
| Bousse | 2,0 km | 3 236 | 14,6 | — | 45 705 € | 35,45 % | 0,0 % | 18 |
| Trémery | 2,3 km | 965 | 13,2 | — | 37 752 € | 23,13 % | — | 11 |
| Volstroff | 3,3 km | 2 044 | 13,3 | — | 48 925 € | 30,20 % | — | 10 |
| Guénange | 3,7 km | 8 083 | 15,6 | — | 31 014 € | 34,44 % | 0,0 % | 14 |
| Ay-sur-Moselle | 3,9 km | 1 601 | 15,0 | — | 46 774 € | 24,85 % | — | 17 |
| Flévy | 3,9 km | 602 | 13,2 | — | 40 634 € | 25,80 % | — | 6 |
| Mondelange | 4,3 km | 5 699 | 13,3 | — | 30 461 € | 29,13 % | 2,5 % | 6 |
| Luttange | 4,5 km | 983 | 14,4 | — | 42 715 € | 23,92 % | — | 7 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.