🏙 Immobilier à Sauvigny-les-Bois (58160)
Sauvigny-les-Bois compte 1 409 habitants, soit une densité d'environ 47 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 6,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,23 % en 2025, en hausse de 0,55 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 33 443 € (2024), et 55 % des foyers sont imposés. Sauvigny-les-Bois compte 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (18 lots).
📰 Sauvigny-les-Bois en bref
Département : Nièvre (58) · Région : Bourgogne-Franche-Comté
Taille et profil
Sauvigny-les-Bois compte 1 409 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 230 habitants. La densité de population y est de 47 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 9,1 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 8,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 6,4 %, moins vite que la médiane départementale (9,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (33 443 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (25 673 €). Il a progressé de 12,9 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (19,8 %). 55 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 42 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (41,23 %) est supérieur de 3,7 points à la médiane départementale (37,52 %).
Risques et énergie
Sauvigny-les-Bois totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (3 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +6,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,8 |
| Appartement (ensemble) | 9,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,6 |
| Maison | 6,6 |
14 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +12,9 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 809 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 33 443 € |
| Foyers imposés | 55,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
5 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,5 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,2 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Sauvigny-les-Bois
Copropriétés immatriculées
Entre 2024 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Sauvigny-les-Bois ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,4 à 11,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Sauvigny-les-Bois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 41,23 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Sauvigny-les-Bois ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 33 443 € par foyer fiscal, sur 809 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Sauvigny-les-Bois ?
5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Sauvigny-les-Bois par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,1 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 33 443 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 911 €). Taux de taxe foncière : 41,23 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,62 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Sauvigny-les-Bois ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 18 lots.
📊 Sauvigny-les-Bois comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,1 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 33 443 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 911 €).
- Taux de taxe foncière : 41,23 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,62 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sauvigny-les-Bois | — | 1 409 | 9,1 | — | 33 443 € | 41,23 % | — | 5 |
| Saint-Éloi | 3,3 km | 2 296 | 9,1 | — | 34 001 € | 38,88 % | — | 8 |
| Imphy | 4,3 km | 3 182 | 8,8 | — | 20 855 € | 44,58 % | 24,2 % | 8 |
| La Fermeté | 5,0 km | 617 | 9,1 | — | 31 861 € | 37,74 % | — | 6 |
| Montigny-aux-Amognes | 5,7 km | 621 | 9,1 | — | 32 031 € | 41,42 % | — | 7 |
| Saint-Jean-aux-Amognes | 6,7 km | 547 | 9,1 | — | 34 992 € | 41,81 % | — | 6 |
| Sermoise-sur-Loire | 6,9 km | 1 486 | 9,1 | — | 31 535 € | 43,27 % | — | 6 |
| Coulanges-lès-Nevers | 6,9 km | 3 688 | 9,1 | — | 31 960 € | 51,78 % | 0,0 % | 9 |
| Chevenon | 7,4 km | 635 | 9,1 | — | 31 125 € | 41,04 % | — | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.