🏙 Immobilier à Thumeries (59239)
Thumeries compte 4 170 habitants, soit une densité d'environ 591 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 5,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,73 % en 2025, en hausse de 2,34 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 36 041 € (2024), et 54 % des foyers sont imposés. Thumeries compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (53 lots).
📰 Thumeries en bref
Département : Nord (59) · Région : Hauts-de-France
Taille et profil
Thumeries compte 4 170 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 1 338 habitants. La densité de population y est de 591 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.
Loyers et prix
À 11,6 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane des communes de son département (11,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 5,9 %, au même rythme que la médiane départementale (7,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (36 041 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (32 697 €). Il a progressé de 21,1 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (20,3 %). 54 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 48 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (52,73 %) est supérieur de 11,2 points à la médiane départementale (41,50 %).
Risques et énergie
Thumeries totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (2 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (53 lots), soit environ 1,0 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +5,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,6 |
| Appartement (ensemble) | 11,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,3 |
| Maison | 10,3 |
50 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +21,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −11,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 2 254 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 36 041 € |
| Foyers imposés | 53,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 32,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,3 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Thumeries
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +33,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Thumeries | Lots |
|---|---|---|
| Square Habitat Nord De France | 1 | 21 |
| Le Bon Syndic | 1 | 3 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Thumeries ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,6 à 14,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Thumeries ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 52,73 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Thumeries ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 36 041 € par foyer fiscal, sur 2 254 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Thumeries ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Thumeries par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,6 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 36 041 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44 091 €). Taux de taxe foncière : 52,73 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,20 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Thumeries ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 53 lots.
📊 Thumeries comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,6 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 36 041 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44 091 €).
- Taux de taxe foncière : 52,73 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,20 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Thumeries | — | 4 170 | 11,6 | — | 36 041 € | 52,73 % | — | 3 |
| Moncheaux | 2,5 km | 1 663 | 13,9 | — | 47 384 € | 42,35 % | — | 5 |
| Ostricourt | 2,9 km | 6 097 | 11,2 | — | 24 476 € | 49,26 % | 2,2 % | 4 |
| Mons-en-Pévèle | 2,9 km | 2 075 | 12,9 | — | 48 788 € | 39,83 % | — | 11 |
| Wahagnies | 3,0 km | 2 613 | 11,6 | — | 31 803 € | 52,13 % | 0,0 % | 7 |
| La Neuville | 3,0 km | 593 | 12,5 | — | 44 511 € | 34,08 % | — | 5 |
| Leforest | 3,6 km | 7 060 | 11,6 | — | 25 666 € | 62,42 % | 2,0 % | 7 |
| Tourmignies | 3,9 km | 936 | 13,7 | — | 61 086 € | 45,14 % | — | 6 |
| Attiches | 4,1 km | 2 245 | 12,5 | — | 43 671 € | 43,26 % | — | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.