🏙 Immobilier à Wannehain (59830)
Wannehain compte 1 338 habitants, soit une densité d'environ 360 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 2,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,96 % en 2025, en hausse de 4,16 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 42 303 € (2024), et 60 % des foyers sont imposés. Wannehain compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Wannehain en bref
Département : Nord (59) · Région : Hauts-de-France
Taille et profil
Wannehain compte 1 338 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 338 habitants). Avec 360 habitants au km², son profil est urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Avec 13,9 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 11,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 2,7 %, moins vite que la médiane des communes de son département (7,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (42 303 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (32 697 €). Il a progressé de 20,5 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (20,3 %). 60 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 48 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (49,96 %) est supérieur de 8,5 points à la médiane des communes de son département (41,50 %).
Risques et énergie
Wannehain totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (5 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +2,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,8 |
| Appartement (ensemble) | 13,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,8 |
| Maison | 12,3 |
4 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +20,5 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 636 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 42 303 € |
| Foyers imposés | 59,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +4,2 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Wannehain ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,5 à 16,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Wannehain ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 49,96 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Wannehain ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 42 303 € par foyer fiscal, sur 636 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Wannehain ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Wannehain par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,9 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,4 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 42 303 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 51 195 €). Taux de taxe foncière : 49,96 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,54 %).
📊 Wannehain comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,9 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,4 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 42 303 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 51 195 €).
- Taux de taxe foncière : 49,96 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,54 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wannehain | — | 1 338 | 13,9 | — | 42 303 € | 49,96 % | — | 8 |
| Bourghelles | 1,8 km | 1 682 | 15,0 | — | 55 078 € | 40,34 % | — | 7 |
| Camphin-en-Pévèle | 2,6 km | 2 518 | 13,9 | — | 52 196 € | 43,39 % | — | 5 |
| Bachy | 2,9 km | 1 898 | 15,0 | — | 48 937 € | 42,12 % | — | 5 |
| Cobrieux | 4,2 km | 563 | 15,0 | — | 54 403 € | 50,89 % | — | 6 |
| Cysoing | 4,5 km | 4 839 | 14,2 | — | 42 600 € | 42,95 % | 7,8 % | 11 |
| Gruson | 4,6 km | 1 207 | 14,6 | — | 70 765 € | 49,44 % | — | 6 |
| Baisieux | 4,9 km | 5 545 | 13,5 | — | 39 198 € | 40,85 % | 3,7 % | 10 |
| Bouvines | 5,5 km | 766 | 13,9 | — | 50 194 € | 35,21 % | — | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.