🏙 Immobilier à Warhem (59380)
Warhem compte 2 020 habitants, soit une densité d'environ 73 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 9,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,59 % en 2025, en hausse de 2,02 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 41 319 € (2024), et 54 % des foyers sont imposés. Warhem compte 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Warhem en bref
Département : Nord (59) · Région : Hauts-de-France
Taille et profil
Warhem compte 2 020 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 338 habitants). Avec 73 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 12,5 €/m² par mois, contre 11,2 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 9,9 %, plus vite que la médiane des communes de son département (7,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (41 319 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (32 697 €). Il a progressé de 23,1 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (20,3 %). 54 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 48 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (42,59 %) est supérieur de 1,1 points à la médiane des communes de son département (41,50 %).
Risques et énergie
Warhem totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (7 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +9,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,5 |
| Appartement (ensemble) | 12,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,4 |
| Maison | 9,3 |
12 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −9,9 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 107 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 41 319 € |
| Foyers imposés | 53,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 29,1 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 4,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
10 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 7 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,0 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,1 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Warhem ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,7 à 16,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Warhem ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 42,59 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Warhem ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 41 319 € par foyer fiscal, sur 1 107 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Warhem ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Warhem par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,5 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 41 319 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 412 €). Taux de taxe foncière : 42,59 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,43 %).
📊 Warhem comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,5 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 41 319 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 412 €).
- Taux de taxe foncière : 42,59 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,43 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Warhem | — | 2 020 | 12,5 | — | 41 319 € | 42,59 % | — | 10 |
| Hoymille | 3,6 km | 3 259 | 14,4 | — | 37 564 € | 42,79 % | — | 8 |
| Killem | 4,1 km | 1 164 | 12,5 | — | 33 224 € | 45,61 % | — | 13 |
| Rexpoëde | 4,8 km | 1 976 | 12,5 | — | 33 260 € | 45,76 % | — | 11 |
| Quaëdypre | 4,9 km | 1 108 | 12,5 | — | 41 094 € | 36,46 % | — | 14 |
| Bergues | 5,0 km | 3 525 | 13,7 | — | 28 675 € | 55,41 % | 2,7 % | 8 |
| West-Cappel | 5,0 km | 644 | 11,2 | — | 39 551 € | 39,35 % | — | 10 |
| Hondschoote | 5,6 km | 3 957 | 12,5 | — | 28 451 € | 49,37 % | 0,0 % | 13 |
| Téteghem-Coudekerque-Village | 5,9 km | 8 247 | 14,4 | — | 44 454 € | 45,25 % | 0,0 % | 16 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.