🏙 Immobilier à Watten (59143)
Watten compte 2 564 habitants, soit une densité d'environ 330 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 16,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,18 % en 2025, en hausse de 0,34 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 22 799 € (2024), et 32 % des foyers sont imposés. Watten compte 17 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 7 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (10 lots).
📰 Watten en bref
Département : Nord (59) · Région : Hauts-de-France
Taille et profil
Watten compte 2 564 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 338 habitants). La densité de population y est de 330 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (10,1 €/m² par mois) est inférieur à la médiane départementale (11,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 16,4 %, plus vite que la médiane départementale (7,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (22 799 € en 2024) est dans le quart inférieur de son département (32 697 €). Il a progressé de 21,3 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (20,3 %). 32 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 48 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (57,18 %) est supérieur de 15,7 points à la médiane départementale (41,50 %).
Risques et énergie
Watten totalise 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (10 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +16,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,6 |
| Appartement (ensemble) | 10,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,7 |
| Maison | 8,5 |
149 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +21,3 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2023 : −10,3 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 502 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 22 799 € |
| Foyers imposés | 32,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
17 arrêtés au total, dont 5 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 7 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 10 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,3 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,1 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Watten
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Watten ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,2 à 12,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Watten ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 57,18 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Watten ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 22 799 € par foyer fiscal, sur 1 502 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Watten ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 17 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 5 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Watten par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,1 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 22 799 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 629 €). Taux de taxe foncière : 57,18 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,88 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Watten ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 10 lots.
📊 Watten comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,1 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 22 799 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 629 €).
- Taux de taxe foncière : 57,18 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,88 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Watten | — | 2 564 | 10,1 | — | 22 799 € | 57,18 % | — | 17 |
| Wulverdinghe | 1,3 km | 334 | 11,3 | — | 33 341 € | 36,01 % | — | 5 |
| Saint-Momelin | 2,9 km | 410 | 10,4 | — | 26 277 € | 39,31 % | — | 9 |
| Millam | 3,1 km | 838 | 11,3 | — | 35 258 € | 41,62 % | — | 16 |
| Holque | 3,1 km | 837 | 10,4 | — | 26 883 € | 33,07 % | — | 9 |
| Lederzeele | 4,5 km | 703 | 11,3 | — | 33 520 € | 39,75 % | — | 7 |
| Volckerinckhove | 4,7 km | 573 | 11,3 | — | 39 229 € | 37,27 % | — | 10 |
| Serques | 5,2 km | 1 210 | 10,5 | — | 31 916 € | 44,22 % | — | 12 |
| Nieurlet | 5,3 km | 908 | 10,4 | — | 28 096 € | 38,45 % | — | 18 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.