🏙 Immobilier à Péroy-les-Gombries (60440)
Péroy-les-Gombries compte 1 224 habitants, soit une densité d'environ 109 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 14,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 14,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,82 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 37 314 € (2024), et 58 % des foyers sont imposés. Péroy-les-Gombries compte 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (51 lots).
📰 Péroy-les-Gombries en bref
Département : Oise (60) · Région : Hauts-de-France
Taille et profil
Péroy-les-Gombries compte 1 224 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 484 habitants. Avec 109 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 14,2 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 11,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 14,2 %, plus vite que la médiane départementale (7,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (37 314 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (33 567 €). Il a progressé de 16,8 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (18,4 %). 58 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (55,82 %) est supérieur de 8,8 points à la médiane départementale (47,07 %).
Risques et énergie
Péroy-les-Gombries totalise 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (2). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (2 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (51 lots), soit environ 4,1 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +14,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,7 |
| Appartement (ensemble) | 14,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,8 |
| Maison | 11,2 |
35 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +16,8 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 631 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 37 314 € |
| Foyers imposés | 58,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
2 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −1,2 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Péroy-les-Gombries
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +25,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Péroy-les-Gombries | Lots |
|---|---|---|
| Agence Immobiliere Lepercq | 1 | 17 |
| Vandome Immobilier | 1 | 9 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Péroy-les-Gombries ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 14,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 12,1 à 16,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Péroy-les-Gombries ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 55,82 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Péroy-les-Gombries ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 37 314 € par foyer fiscal, sur 631 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Péroy-les-Gombries ?
2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Péroy-les-Gombries par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 14,2 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,2 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 37 314 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40 765 €). Taux de taxe foncière : 55,82 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,66 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Péroy-les-Gombries ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 51 lots.
📊 Péroy-les-Gombries comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 14,2 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,2 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 37 314 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40 765 €).
- Taux de taxe foncière : 55,82 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,66 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Péroy-les-Gombries | — | 1 224 | 14,2 | — | 37 314 € | 55,82 % | — | 2 |
| Boissy-Fresnoy | 3,5 km | 942 | 14,2 | — | 39 610 € | 53,24 % | — | 5 |
| Nanteuil-le-Haudouin | 3,5 km | 4 258 | 15,4 | — | 30 979 € | 52,28 % | 3,8 % | 2 |
| Ormoy-Villers | 3,8 km | 805 | 12,4 | — | 36 416 € | 40,19 % | — | 4 |
| Versigny | 4,1 km | 349 | 14,8 | — | 44 113 € | 44,69 % | — | 1 |
| Villers-Saint-Genest | 4,9 km | 386 | 14,2 | — | 40 791 € | 42,38 % | — | 3 |
| Rosières | 5,0 km | 139 | 14,8 | — | 57 676 € | 41,56 % | — | 1 |
| Auger-Saint-Vincent | 5,4 km | 515 | 13,1 | — | 43 955 € | 42,41 % | — | 3 |
| Chèvreville | 5,6 km | 399 | 14,2 | — | 40 739 € | 42,91 % | — | 1 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.