🏙 Immobilier à Vineuil-Saint-Firmin (60500)
Vineuil-Saint-Firmin compte 1 380 habitants, soit une densité d'environ 175 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 19,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 42,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,94 % en 2025, en hausse de 2,32 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 63 094 € (2024), et 70 % des foyers sont imposés. Vineuil-Saint-Firmin compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (184 lots).
📰 Vineuil-Saint-Firmin en bref
Département : Oise (60) · Région : Hauts-de-France
Taille et profil
Vineuil-Saint-Firmin compte 1 380 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 484 habitants). Avec 175 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 19,1 €/m² par mois, contre 11,9 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 42,3 %, plus vite que la médiane des communes de son département (7,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (63 094 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (33 567 €). Il a progressé de 24,1 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (18,4 %). 70 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (38,94 %) est inférieur de 8,1 points à la médiane des communes de son département (47,07 %).
Risques et énergie
Vineuil-Saint-Firmin totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (2). Ils concernent surtout les mouvements de terrain (4 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (184 lots), soit environ 3,6 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +42,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 19,0 |
| Appartement (ensemble) | 19,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,8 |
| Maison | 14,9 |
128 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +24,1 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 820 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 63 094 € |
| Foyers imposés | 69,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 4 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,3 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Vineuil-Saint-Firmin
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Vineuil-Saint-Firmin | Lots |
|---|---|---|
| IBay | 1 | 96 |
| Societe D'etudes Pour Le Developpement Economique Et Immobilier | 1 | 15 |
| Lamy | 1 | 29 |
| Office Public De L 'Habitat - Opac De L'oise | 1 | 40 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Vineuil-Saint-Firmin ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 19,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 14,9 à 24,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vineuil-Saint-Firmin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 38,94 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Vineuil-Saint-Firmin ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 63 094 € par foyer fiscal, sur 820 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Vineuil-Saint-Firmin ?
4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Vineuil-Saint-Firmin par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 19,1 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 17,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 63 094 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 55 061 €). Taux de taxe foncière : 38,94 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,99 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Vineuil-Saint-Firmin ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 184 lots.
📊 Vineuil-Saint-Firmin comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 19,1 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 17,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 63 094 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 55 061 €).
- Taux de taxe foncière : 38,94 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,99 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vineuil-Saint-Firmin | — | 1 380 | 19,1 | — | 63 094 € | 38,94 % | — | 4 |
| Chantilly | 2,9 km | 10 591 | 19,8 | 3 863 | 41 026 € | 42,61 % | 8,5 % | 3 |
| Apremont | 3,2 km | 636 | 18,3 | — | 62 007 € | 47,18 % | — | 1 |
| Avilly-Saint-Léonard | 3,3 km | 852 | 18,3 | — | 57 072 € | 39,37 % | — | 1 |
| Courteuil | 3,4 km | 581 | 18,3 | — | 71 825 € | 37,98 % | — | 4 |
| Saint-Maximin | 3,9 km | 3 335 | 15,4 | — | 28 376 € | 57,59 % | 2,0 % | 6 |
| Aumont-en-Halatte | 4,9 km | 567 | 15,3 | — | 80 924 € | 36,70 % | — | 1 |
| Creil | 5,7 km | 36 301 | 14,7 | 1 875 | 17 560 € | 61,14 % | 1,1 % | 5 |
| Gouvieux | 6,2 km | 8 867 | 17,0 | 3 700 | 53 050 € | 37,39 % | 6,1 % | 11 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.