🏙 Immobilier à Sangatte (62231)
Sangatte compte 4 668 habitants, soit une densité d'environ 323 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 2,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,23 % en 2025, en hausse de 0,58 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 36 742 € (2024), et 55 % des foyers sont imposés. Sangatte compte 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 9 copropriétés immatriculées (220 lots).
📰 Sangatte en bref
Département : Pas-de-Calais (62) · Région : Hauts-de-France
Taille et profil
Sangatte compte 4 668 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 485 habitants. Avec 323 habitants au km², son profil est urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Avec 12,8 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 10,8 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 2,5 %, moins vite que la médiane départementale (10,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (36 742 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (31 083 €). Il a progressé de 23,2 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (23,4 %). 55 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (48,23 %) est supérieur de 7,9 points à la médiane départementale (40,35 %).
Risques et énergie
Sangatte totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (4 arrêtés). 3 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 9 copropriétés (220 lots), soit environ 1,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +2,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,7 |
| Appartement (ensemble) | 12,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,6 |
| Maison | 10,0 |
145 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,2 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −9,4 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 2 598 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 36 742 € |
| Foyers imposés | 55,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 34,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
5 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 3 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,6 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Sangatte
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +12,5 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Sangatte | Lots |
|---|---|---|
| Immopros | 4 | 166 |
| Square Habitat Nord De France | 2 | 34 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Sangatte ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,0 à 16,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Sangatte ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 48,23 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Sangatte ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 36 742 € par foyer fiscal, sur 2 598 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Sangatte ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Sangatte par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,8 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,4 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 36 742 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43 449 €). Taux de taxe foncière : 48,23 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,60 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Sangatte ?
9 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 220 lots.
📊 Sangatte comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,8 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,4 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 36 742 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43 449 €).
- Taux de taxe foncière : 48,23 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,60 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sangatte | — | 4 668 | 12,8 | — | 36 742 € | 48,23 % | — | 5 |
| Peuplingues | 3,5 km | 789 | 11,9 | — | 40 266 € | 37,41 % | — | 3 |
| Coquelles | 4,2 km | 2 638 | 11,4 | — | 35 246 € | 38,56 % | — | 7 |
| Escalles | 5,3 km | 223 | 11,9 | — | 47 539 € | 40,26 % | — | 7 |
| Fréthun | 5,3 km | 1 403 | 11,4 | — | 35 453 € | 36,72 % | — | 6 |
| Bonningues-lès-Calais | 5,4 km | 597 | 11,4 | — | 48 499 € | 35,76 % | — | 1 |
| Nielles-lès-Calais | 6,2 km | 280 | 11,4 | — | 51 350 € | 37,08 % | — | 5 |
| Saint-Tricat | 7,0 km | 773 | 11,4 | — | 46 632 € | 37,79 % | — | 9 |
| Calais | 7,1 km | 67 571 | 11,6 | 1 843 | 21 561 € | 48,75 % | 3,5 % | 7 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.