🏙 Immobilier à Thélus (62580)
Thélus compte 1 310 habitants, soit une densité d'environ 146 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 11,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,99 % en 2025, en hausse de 6,46 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 41 854 € (2024), et 60 % des foyers sont imposés. Thélus compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (18 lots).
📰 Thélus en bref
Département : Pas-de-Calais (62) · Région : Hauts-de-France
Taille et profil
Thélus compte 1 310 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 485 habitants. Avec 146 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 12,0 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 10,8 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 11,3 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (10,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (41 854 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (31 083 €). Il a progressé de 17,7 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (23,4 %). 60 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (49,99 %) est supérieur de 9,6 points à la médiane des communes de son département (40,35 %).
Risques et énergie
Thélus totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (2 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +11,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,3 |
| Appartement (ensemble) | 12,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,0 |
| Maison | 9,7 |
73 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +17,7 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 748 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 41 854 € |
| Foyers imposés | 60,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +6,5 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,5 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Thélus
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Thélus | Lots |
|---|---|---|
| Agence De Gestion De Coproprietes | 1 | 18 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Thélus ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,2 à 14,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Thélus ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 49,99 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Thélus ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 41 854 € par foyer fiscal, sur 748 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Thélus ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Thélus par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,0 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 41 854 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43 430 €). Taux de taxe foncière : 49,99 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 47,50 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Thélus ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 18 lots.
📊 Thélus comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,0 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 41 854 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43 430 €).
- Taux de taxe foncière : 49,99 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 47,50 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Thélus | — | 1 310 | 12,0 | — | 41 854 € | 49,99 % | — | 3 |
| Roclincourt | 2,1 km | 794 | 12,0 | — | 51 913 € | 47,38 % | — | 2 |
| Farbus | 2,1 km | 629 | 12,0 | — | 39 343 € | 49,89 % | — | 5 |
| Écurie | 3,0 km | 370 | 12,0 | — | 52 374 € | 42,63 % | — | 1 |
| Vimy | 3,3 km | 4 270 | 11,8 | — | 38 793 € | 52,93 % | — | 6 |
| Neuville-Saint-Vaast | 3,4 km | 1 628 | 11,0 | — | 46 588 € | 47,62 % | — | 3 |
| Bailleul-Sir-Berthoult | 3,5 km | 1 429 | 12,0 | — | 40 271 € | 47,06 % | — | 1 |
| Willerval | 3,7 km | 660 | 12,0 | — | 85 479 € | 49,21 % | — | 3 |
| Saint-Laurent-Blangy | 4,5 km | 6 459 | 12,8 | 2 678 | 26 605 € | 44,38 % | 2,4 % | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.