🏙 Immobilier à Boeil-Bezing (64510)
Boeil-Bezing compte 1 341 habitants, soit une densité d'environ 157 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 1,8 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,36 % en 2025, en hausse de 2,49 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 35 575 € (2024), et 52 % des foyers sont imposés. Boeil-Bezing compte 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (88 lots).
📰 Boeil-Bezing en bref
Département : Pyrénées-Atlantiques (64) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Boeil-Bezing compte 1 341 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 322 habitants). Avec 157 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (10,1 €/m² par mois) est proche de la médiane départementale (10,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 1,8 %, moins vite que la médiane départementale (13,3 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (35 575 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (30 232 €). Il a progressé de 22,8 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (21,6 %). 52 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (28,36 %) est supérieur de 1,1 points à la médiane départementale (27,22 %).
Risques et énergie
Boeil-Bezing totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (7). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (4 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (88 lots), soit environ 3,7 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −1,8 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,1 |
| Appartement (ensemble) | 10,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,3 |
| Maison | 10,7 |
39 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +22,8 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 738 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 35 575 € |
| Foyers imposés | 51,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
5 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2005 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,5 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,4 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Boeil-Bezing
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +25,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Boeil-Bezing | Lots |
|---|---|---|
| Societe Sico | 1 | 35 |
| Cabinet Beillard | 1 | 30 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Boeil-Bezing ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,4 à 12,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Boeil-Bezing ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 28,36 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Boeil-Bezing ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 35 575 € par foyer fiscal, sur 738 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Boeil-Bezing ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, séisme. 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Boeil-Bezing par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,1 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 35 575 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 068 €). Taux de taxe foncière : 28,36 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 25,55 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Boeil-Bezing ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 88 lots.
📊 Boeil-Bezing comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,1 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 35 575 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 068 €).
- Taux de taxe foncière : 28,36 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 25,55 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boeil-Bezing | — | 1 341 | 10,1 | — | 35 575 € | 28,36 % | — | 5 |
| Beuste | 1,2 km | 698 | 10,1 | — | 38 893 € | 23,40 % | — | 5 |
| Angaïs | 1,4 km | 885 | 11,7 | — | 40 419 € | 25,36 % | — | 7 |
| Lagos | 2,3 km | 473 | 10,4 | — | 35 496 € | 25,73 % | — | 4 |
| Baudreix | 2,7 km | 591 | 10,4 | — | 48 507 € | 38,10 % | — | 5 |
| Bordes | 2,9 km | 2 872 | 10,1 | — | 33 509 € | 26,22 % | 0,0 % | 7 |
| Bordères | 3,6 km | 694 | 10,1 | — | 36 640 € | 25,09 % | — | 4 |
| Mirepeix | 3,6 km | 1 255 | 10,4 | — | 32 558 € | 26,05 % | — | 4 |
| Lucgarier | 3,9 km | 273 | 10,1 | — | 33 757 € | 21,26 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.