🏙 Immobilier à Montesquieu-des-Albères (66740)
Montesquieu-des-Albères compte 1 353 habitants, soit une densité d'environ 79 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 4,8 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,61 % en 2025, en hausse de 0,97 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 997 € (2024), et 50 % des foyers sont imposés. Montesquieu-des-Albères compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 7 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (2 lots).
📰 Montesquieu-des-Albères en bref
Département : Pyrénées-Orientales (66) · Région : Occitanie
Taille et profil
Montesquieu-des-Albères compte 1 353 habitants, une taille proche de la médiane de son département (452 habitants). Avec 79 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (11,5 €/m² par mois) est supérieur à la médiane départementale (10,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 4,8 %, moins vite que la médiane départementale (10,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 997 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (27 081 €). Il a progressé de 13,0 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (19,2 %). 50 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 40 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (42,61 %) est proche de la médiane départementale (42,54 %).
Risques et énergie
Montesquieu-des-Albères totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (8). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (7 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −4,8 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,5 |
| Appartement (ensemble) | 11,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,8 |
| Maison | 10,1 |
13 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +13,0 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 896 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 997 € |
| Foyers imposés | 50,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 7 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2011 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Montesquieu-des-Albères
Copropriétés immatriculées
Entre 2024 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Montesquieu-des-Albères ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,5 à 14,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montesquieu-des-Albères ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 42,61 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Montesquieu-des-Albères ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 997 € par foyer fiscal, sur 896 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Montesquieu-des-Albères ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Montesquieu-des-Albères par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,5 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 997 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 073 €). Taux de taxe foncière : 42,61 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,77 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Montesquieu-des-Albères ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 2 lots.
📊 Montesquieu-des-Albères comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,5 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 997 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 073 €).
- Taux de taxe foncière : 42,61 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,77 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montesquieu-des-Albères | — | 1 353 | 11,5 | — | 34 997 € | 42,61 % | — | 7 |
| Villelongue-dels-Monts | 2,4 km | 1 976 | 11,5 | — | 30 952 € | 36,81 % | — | 8 |
| Le Boulou | 3,0 km | 5 487 | 11,3 | 1 905 | 23 983 € | 43,18 % | 3,9 % | 8 |
| Les Cluses | 4,5 km | 282 | 11,5 | — | 30 257 € | 32,31 % | — | 8 |
| Tresserre | 4,5 km | 1 166 | 11,5 | — | 28 692 € | 42,78 % | — | 8 |
| Banyuls-dels-Aspres | 5,0 km | 1 483 | 11,6 | — | 28 443 € | 43,45 % | — | 8 |
| Laroque-des-Albères | 5,2 km | 2 256 | 11,6 | — | 35 167 € | 39,71 % | — | 11 |
| Saint-Génis-des-Fontaines | 5,4 km | 3 059 | 10,7 | — | 29 454 € | 43,91 % | 2,6 % | 11 |
| L'Albère | 5,5 km | 64 | 11,6 | — | 16 283 € | 40,76 % | — | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.