🏙 Immobilier à Palau-de-Cerdagne (66340)
Palau-de-Cerdagne compte 405 habitants, soit une densité d'environ 36 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 15,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,40 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 29 848 € (2024), et 47 % des foyers sont imposés. Palau-de-Cerdagne compte 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (55 lots).
📰 Palau-de-Cerdagne en bref
Département : Pyrénées-Orientales (66) · Région : Occitanie
Taille et profil
Palau-de-Cerdagne compte 405 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 452 habitants). La densité de population y est de 36 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 11,7 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 10,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 15,2 %, plus vite que la médiane des communes de son département (10,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (29 848 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (27 081 €). Il a progressé de 19,3 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (19,2 %). 47 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 40 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (43,40 %) est proche de la médiane des communes de son département (42,54 %).
Risques et énergie
Palau-de-Cerdagne totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane départementale (8). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (5 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (55 lots), soit environ 9,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +15,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,9 |
| Appartement (ensemble) | 11,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,4 |
| Maison | 8,6 |
3 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,3 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 226 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 29 848 € |
| Foyers imposés | 47,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
5 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : −0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Palau-de-Cerdagne
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Palau-de-Cerdagne | Lots |
|---|---|---|
| Avim Immobilier | 1 | 25 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Palau-de-Cerdagne ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,5 à 16,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Palau-de-Cerdagne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 43,40 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Palau-de-Cerdagne ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 29 848 € par foyer fiscal, sur 226 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Palau-de-Cerdagne ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Palau-de-Cerdagne par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,7 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 29 848 €, rang 1 sur 7 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 000 €). Taux de taxe foncière : 43,40 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,04 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Palau-de-Cerdagne ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 55 lots.
📊 Palau-de-Cerdagne comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,7 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 29 848 €, rang 1 sur 7 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 000 €).
- Taux de taxe foncière : 43,40 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,04 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Palau-de-Cerdagne | — | 405 | 11,7 | — | 29 848 € | 43,40 % | — | 5 |
| Osséja | 1,7 km | 1 390 | 11,7 | 3 681 | 27 574 € | 37,31 % | 7,9 % | 4 |
| Nahuja | 4,5 km | 74 | 11,7 | — | — | 39,81 % | — | 3 |
| Sainte-Léocadie | 5,2 km | 157 | 11,7 | — | 29 240 € | 42,52 % | — | 3 |
| Valcebollère | 5,4 km | 34 | 11,7 | — | — | 34,58 % | — | 5 |
| Bourg-Madame | 6,0 km | 1 182 | 11,7 | — | 28 426 € | 38,07 % | 5,6 % | 3 |
| Err | 7,7 km | 716 | 11,7 | — | 27 494 € | 39,81 % | — | 4 |
| Ur | 8,9 km | 382 | 11,7 | — | 27 130 € | 35,52 % | — | 3 |
| Saillagouse | 9,1 km | 1 155 | 11,7 | — | 29 636 € | 38,00 % | 30,0 % | 8 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.