🏙 Immobilier à Villelongue-de-la-Salanque (66410)
Villelongue-de-la-Salanque compte 3 335 habitants, soit une densité d'environ 462 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 6,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,95 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 28 541 € (2024), et 42 % des foyers sont imposés. Villelongue-de-la-Salanque compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 9 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 16 copropriétés immatriculées (64 lots).
📰 Villelongue-de-la-Salanque en bref
Département : Pyrénées-Orientales (66) · Région : Occitanie
Taille et profil
Villelongue-de-la-Salanque compte 3 335 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 452 habitants. La densité de population y est de 462 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.
Loyers et prix
À 11,5 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane départementale (10,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 6,5 %, moins vite que la médiane des communes de son département (10,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (28 541 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (27 081 €). Il a progressé de 17,1 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (19,2 %). 42 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 40 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (46,95 %) est supérieur de 4,4 points à la médiane des communes de son département (42,54 %).
Risques et énergie
Villelongue-de-la-Salanque totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (8). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (9 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 16 copropriétés (64 lots), soit environ 4,8 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +6,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,5 |
| Appartement (ensemble) | 11,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,1 |
| Maison | 9,6 |
148 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +17,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −11,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 2 077 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 28 541 € |
| Foyers imposés | 42,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 45,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 9 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2016 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : −0,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Villelongue-de-la-Salanque
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +77,8 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Villelongue-de-la-Salanque | Lots |
|---|---|---|
| Murcia Immobilier | 1 | 4 |
| Valea Immo | 1 | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Villelongue-de-la-Salanque ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,4 à 13,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Villelongue-de-la-Salanque ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 46,95 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Villelongue-de-la-Salanque ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 28 541 € par foyer fiscal, sur 2 077 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Villelongue-de-la-Salanque ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, séisme. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Villelongue-de-la-Salanque par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,5 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 28 541 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 184 €). Taux de taxe foncière : 46,95 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,41 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Villelongue-de-la-Salanque ?
16 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 64 lots.
📊 Villelongue-de-la-Salanque comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,5 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 28 541 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 184 €).
- Taux de taxe foncière : 46,95 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,41 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villelongue-de-la-Salanque | — | 3 335 | 11,5 | — | 28 541 € | 46,95 % | — | 9 |
| Bompas | 2,8 km | 7 832 | 11,8 | — | 28 479 € | 49,21 % | 4,9 % | 8 |
| Sainte-Marie-la-Mer | 3,3 km | 4 952 | 13,5 | 2 891 | 26 800 € | 46,40 % | 0,0 % | 13 |
| Torreilles | 4,2 km | 3 753 | 12,3 | — | 28 516 € | 45,34 % | 0,0 % | 11 |
| Claira | 4,8 km | 4 922 | 12,9 | — | 29 307 € | 46,42 % | 0,0 % | 11 |
| Canet-en-Roussillon | 5,4 km | 13 227 | 13,7 | 3 685 | 27 889 € | 42,66 % | 2,5 % | 17 |
| Cabestany | 5,5 km | 10 465 | 12,9 | 2 190 | 35 224 € | 45,11 % | 0,0 % | 11 |
| Pia | 5,6 km | 11 615 | 11,8 | — | 26 402 € | 50,42 % | 0,0 % | 10 |
| Perpignan | 6,6 km | 121 616 | 12,2 | 1 563 | 21 355 € | 50,50 % | 2,8 % | 19 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.