🏙 Immobilier à Lachassagne (69480)
Lachassagne compte 1 332 habitants, soit une densité d'environ 377 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 11,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,52 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 56 006 € (2024), et 71 % des foyers sont imposés. Lachassagne compte 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 7 copropriétés immatriculées (141 lots).
📰 Lachassagne en bref
Département : Rhône (69) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Lachassagne compte 1 332 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 765 habitants). La densité de population y est de 377 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 12,7 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane départementale (12,4 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 11,2 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (13,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (56 006 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (38 926 €). Il a progressé de 21,1 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (22,5 %). 71 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 57 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (30,52 %) est inférieur de 2,5 points à la médiane des communes de son département (32,98 %).
Risques et énergie
Lachassagne totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (7). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (5 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 7 copropriétés (141 lots), soit environ 5,3 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +11,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,4 |
| Appartement (ensemble) | 12,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,9 |
| Maison | 12,4 |
28 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +21,1 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 636 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 56 006 € |
| Foyers imposés | 70,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
10 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : −0,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Lachassagne
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +16,7 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Lachassagne | Lots |
|---|---|---|
| Coquillat Gestion | 2 | 82 |
| Citya Bourguignon Palluat | 1 | 4 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Lachassagne ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,1 à 16,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Lachassagne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 30,52 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Lachassagne ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 56 006 € par foyer fiscal, sur 636 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Lachassagne ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Lachassagne par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,7 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 56 006 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 51 251 €). Taux de taxe foncière : 30,52 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35,53 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Lachassagne ?
7 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 141 lots.
📊 Lachassagne comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,7 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 56 006 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 51 251 €).
- Taux de taxe foncière : 30,52 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35,53 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lachassagne | — | 1 332 | 12,7 | — | 56 006 € | 30,52 % | — | 10 |
| Marcy | 1,4 km | 916 | 13,7 | — | 58 591 € | 29,76 % | — | 6 |
| Alix | 2,2 km | 777 | 12,4 | — | 42 652 € | 37,86 % | — | 11 |
| Lucenay | 2,8 km | 2 070 | 12,8 | — | 52 539 € | 41,97 % | 0,0 % | 17 |
| Anse | 2,9 km | 8 206 | 13,6 | 3 247 | 36 415 € | 33,20 % | 2,0 % | 20 |
| Frontenas | 3,7 km | 915 | 12,4 | — | 44 493 € | 29,15 % | — | 8 |
| Pommiers | 3,7 km | 2 618 | 13,3 | — | 63 242 € | 40,91 % | 5,0 % | 12 |
| Morancé | 4,1 km | 2 261 | 13,7 | — | 51 434 € | 39,84 % | — | 15 |
| Theizé | 4,2 km | 1 278 | 13,3 | — | 51 068 € | 32,90 % | — | 7 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.