🏙 Immobilier à Saint-Germain-Nuelles (69210)
Saint-Germain-Nuelles compte 2 246 habitants, soit une densité d'environ 260 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 9,8 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,39 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 47 235 € (2024), et 66 % des foyers sont imposés. Saint-Germain-Nuelles compte 14 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 7 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 7 copropriétés immatriculées (44 lots).
📰 Saint-Germain-Nuelles en bref
Département : Rhône (69) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Saint-Germain-Nuelles compte 2 246 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 765 habitants). Avec 260 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 13,5 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane départementale (12,4 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 9,8 %, moins vite que la médiane des communes de son département (13,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (47 235 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (38 926 €). Il a progressé de 25,3 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (22,5 %). 66 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 57 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (25,39 %) est inférieur de 7,6 points à la médiane des communes de son département (32,98 %).
Risques et énergie
Saint-Germain-Nuelles totalise 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (7). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (7 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 7 copropriétés (44 lots), soit environ 3,1 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +9,8 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,7 |
| Appartement (ensemble) | 13,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,1 |
| Maison | 14,3 |
37 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +25,3 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −12,6 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 169 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 47 235 € |
| Foyers imposés | 66,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 22,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 7,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
14 arrêtés au total, dont 5 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 7 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 6 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,2 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Germain-Nuelles
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +16,7 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Germain-Nuelles | Lots |
|---|---|---|
| Actu'elles Regie | 2 | 26 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Germain-Nuelles ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,7 à 16,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-Nuelles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 25,39 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Germain-Nuelles ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 47 235 € par foyer fiscal, sur 1 169 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-Nuelles ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 14 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 5 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Germain-Nuelles par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,5 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 47 235 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43 271 €). Taux de taxe foncière : 25,39 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32,81 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Germain-Nuelles ?
7 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 44 lots.
📊 Saint-Germain-Nuelles comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,5 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 47 235 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43 271 €).
- Taux de taxe foncière : 25,39 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32,81 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-Nuelles | — | 2 246 | 13,5 | — | 47 235 € | 25,39 % | — | 14 |
| Châtillon | 2,8 km | 2 252 | 12,4 | — | 46 107 € | 33,52 % | — | 12 |
| L'Arbresle | 2,9 km | 6 537 | 11,7 | 2 407 | 29 495 € | 38,27 % | 4,1 % | 12 |
| Bully | 3,0 km | 2 213 | 13,5 | — | 40 637 € | 32,10 % | — | 15 |
| Fleurieux-sur-l'Arbresle | 3,3 km | 2 361 | 13,5 | — | 48 778 € | 37,56 % | — | 12 |
| Chessy | 3,4 km | 2 055 | 11,5 | — | 42 005 € | 28,67 % | 9,1 % | 9 |
| Éveux | 3,9 km | 1 160 | 13,3 | — | 42 980 € | 31,02 % | — | 8 |
| Le Breuil | 4,0 km | 533 | 12,0 | — | 55 867 € | 32,07 % | — | 8 |
| Belmont-d'Azergues | 4,1 km | 720 | 13,5 | — | 43 561 € | 41,45 % | — | 13 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.