🏙 Immobilier à Saint-Julien (69640)
Saint-Julien compte 969 habitants, soit une densité d'environ 140 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 14,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,51 % en 2025, en hausse de 0,37 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 47 108 € (2024), et 65 % des foyers sont imposés. Saint-Julien compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (79 lots).
📰 Saint-Julien en bref
Département : Rhône (69) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Saint-Julien compte 969 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 765 habitants). Avec 140 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 11,5 €/m² par mois, les loyers d'annonce restent sous la médiane départementale (12,4 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 14,3 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (13,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (47 108 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (38 926 €). Il a progressé de 22,0 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (22,5 %). 65 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 57 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (26,51 %) est inférieur de 6,5 points à la médiane des communes de son département (32,98 %).
Risques et énergie
Saint-Julien totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (7). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (79 lots), soit environ 3,1 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +14,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,6 |
| Appartement (ensemble) | 11,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,8 |
| Maison | 13,0 |
21 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +22,0 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 484 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 47 108 € |
| Foyers imposés | 65,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,2 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Julien
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Julien | Lots |
|---|---|---|
| Regie Berthaud | 1 | 42 |
| Coquillat Gestion | 1 | 34 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Julien ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,9 à 14,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Julien ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 26,51 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Julien ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 47 108 € par foyer fiscal, sur 484 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Julien ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Julien par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,5 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 47 108 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40 695 €). Taux de taxe foncière : 26,51 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33,99 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Julien ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 79 lots.
📊 Saint-Julien comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,5 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 47 108 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40 695 €).
- Taux de taxe foncière : 26,51 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33,99 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Julien | — | 969 | 11,5 | — | 47 108 € | 26,51 % | — | 9 |
| Blacé | 1,8 km | 1 715 | 10,3 | — | 43 864 € | 30,86 % | — | 11 |
| Denicé | 2,2 km | 1 571 | 11,5 | — | 45 460 € | 30,07 % | 0,0 % | 12 |
| Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais | 2,5 km | 815 | 10,3 | — | 42 325 € | 34,48 % | — | 6 |
| Montmelas-Saint-Sorlin | 3,5 km | 528 | 11,5 | — | 37 175 € | 33,49 % | — | 7 |
| Lacenas | 4,3 km | 1 076 | 11,5 | — | 71 721 € | 36,60 % | — | 13 |
| Saint-Étienne-des-Oullières | 4,4 km | 2 264 | 10,3 | — | 39 064 € | 34,53 % | 3,0 % | 9 |
| Arnas | 4,8 km | 4 601 | 13,1 | 2 429 | 37 291 € | 28,87 % | 6,5 % | 17 |
| Gleizé | 4,9 km | 8 035 | 12,9 | 1 949 | 34 942 € | 34,58 % | 9,4 % | 13 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.