🏙 Immobilier à Cuiseaux (71480)
Cuiseaux compte 1 869 habitants, soit une densité d'environ 87 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 28,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,28 % en 2025, en hausse de 0,58 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 28 301 € (2024), et 48 % des foyers sont imposés. Cuiseaux compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 9 copropriétés immatriculées (103 lots).
📰 Cuiseaux en bref
Département : Saône-et-Loire (71) · Région : Bourgogne-Franche-Comté
Taille et profil
Cuiseaux compte 1 869 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 400 habitants). La densité de population y est de 87 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (9,8 €/m² par mois) est supérieur à la médiane des communes de son département (9,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 28,9 %, plus vite que la médiane des communes de son département (11,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (28 301 € en 2024) est inférieur à la médiane départementale (31 211 €). Il a progressé de 25,9 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (22,2 %). 48 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 48 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (40,28 %) est supérieur de 2,4 points à la médiane des communes de son département (37,90 %).
Risques et énergie
Cuiseaux totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (7). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (4 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 9 copropriétés (103 lots), soit environ 4,8 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +28,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,0 |
| Appartement (ensemble) | 9,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,9 |
| Maison | 7,1 |
148 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +25,9 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2022 : −10,3 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 088 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 28 301 € |
| Foyers imposés | 47,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,6 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Cuiseaux
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +200,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Cuiseaux ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,7 à 12,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cuiseaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 40,28 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Cuiseaux ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 28 301 € par foyer fiscal, sur 1 088 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Cuiseaux ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Cuiseaux par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,8 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 28 301 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 955 €). Taux de taxe foncière : 40,28 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,66 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Cuiseaux ?
9 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 103 lots.
📊 Cuiseaux comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,8 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 28 301 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 955 €).
- Taux de taxe foncière : 40,28 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,66 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cuiseaux | — | 1 869 | 9,8 | — | 28 301 € | 40,28 % | — | 7 |
| Champagnat | 2,2 km | 460 | 9,5 | — | 28 404 € | 41,47 % | — | 7 |
| Digna | 2,3 km | 371 | 9,5 | — | 34 660 € | 43,72 % | — | 8 |
| Joudes | 3,6 km | 352 | 9,4 | — | 24 593 € | 41,42 % | — | 5 |
| Cousance | 4,0 km | 1 287 | 10,2 | — | 23 931 € | 47,43 % | — | 7 |
| Chevreaux | 4,7 km | 124 | 8,6 | — | 21 550 € | 41,17 % | — | 5 |
| Balanod | 5,3 km | 323 | 9,5 | — | 30 188 € | 45,77 % | — | 5 |
| Le Miroir | 5,4 km | 577 | 9,4 | — | 28 513 € | 43,60 % | — | 8 |
| Dommartin-lès-Cuiseaux | 5,6 km | 801 | 9,4 | — | 27 505 € | 45,88 % | — | 9 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.