🏙 Immobilier à Saint-Germain-du-Bois (71330)
Saint-Germain-du-Bois compte 1 977 habitants, soit une densité d'environ 65 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 14,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,15 % en 2025, en hausse de 1,24 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 27 230 € (2024), et 44 % des foyers sont imposés. Saint-Germain-du-Bois compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (46 lots).
📰 Saint-Germain-du-Bois en bref
Département : Saône-et-Loire (71) · Région : Bourgogne-Franche-Comté
Taille et profil
Saint-Germain-du-Bois compte 1 977 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 400 habitants). Avec 65 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 10,2 €/m² par mois, contre 9,1 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 14,9 %, plus vite que la médiane des communes de son département (11,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (27 230 € en 2024) est dans le quart inférieur de son département (31 211 €). Il a progressé de 24,5 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (22,2 %). 44 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 48 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (44,15 %) est supérieur de 6,3 points à la médiane des communes de son département (37,90 %).
Risques et énergie
Saint-Germain-du-Bois totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (7). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +14,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,9 |
| Appartement (ensemble) | 10,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,6 |
| Maison | 8,1 |
240 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +24,5 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −18,5 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 290 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 27 230 € |
| Foyers imposés | 43,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 43,1 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,4 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2019 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,2 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,7 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Germain-du-Bois
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Germain-du-Bois | Lots |
|---|---|---|
| Regie D'immeubles Neyrat | 1 | 39 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Germain-du-Bois ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,0 à 12,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-du-Bois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 44,15 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Germain-du-Bois ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 27 230 € par foyer fiscal, sur 1 290 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-du-Bois ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Germain-du-Bois par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,2 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 7,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 27 230 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 982 €). Taux de taxe foncière : 44,15 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,18 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Germain-du-Bois ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 46 lots.
📊 Saint-Germain-du-Bois comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,2 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 7,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 27 230 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 982 €).
- Taux de taxe foncière : 44,15 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,18 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-du-Bois | — | 1 977 | 10,2 | — | 27 230 € | 44,15 % | — | 8 |
| Simard | 5,2 km | 1 175 | 7,9 | — | 28 226 € | 37,37 % | — | 8 |
| Sens-sur-Seille | 5,4 km | 436 | 7,9 | — | 29 158 € | 43,90 % | — | 8 |
| Saint-Usuge | 5,6 km | 1 204 | 7,9 | — | 27 738 € | 42,68 % | — | 11 |
| Serley | 5,6 km | 600 | 7,9 | — | 28 699 € | 36,56 % | — | 7 |
| Bouhans | 5,8 km | 174 | 9,1 | — | 23 177 € | 34,82 % | — | 7 |
| Devrouze | 6,2 km | 327 | 9,1 | — | 34 204 € | 35,66 % | — | 4 |
| Montcony | 6,2 km | 252 | 7,9 | — | 27 144 € | 36,99 % | — | 8 |
| Mervans | 6,8 km | 1 485 | 9,1 | — | 25 014 € | 46,00 % | — | 11 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.